배울점!!
좋은 시장 자체가 많이 없다. 10년 투자 인생에서 그런 시기는 오히려 반의 반도 안된다. 결국 강도의 차이다
- 규제를 벗어나기는 힘들다!!
- 취득세 규제, 양도세 중과, 임사자 장특공 70% → 50% 등등
투자를 멈추는것은 바람직하지 않다!!
- 투자는 미래가 보장받을 수 있느냐로 하는 것이 아니라 시장에서 내 돈으로 할 수 있는 것 중에서 제일 좋은 것을 사는 것이다.
18~19년 상황
18년~19년 때 재개발 재건축이 엄청 많았으나 임대차3법이 나왔을 때라서 전세물량이 씨가 마르면서 전세가가 상승했었던 부분이라 18~19년도 상승할 때 참고하도록 하자!!
평단가
- 단지수가 적고 시세가 높은 단지가 포함될 경우 평균 평단가가 올라갈 수 있다
- 전체적인 아파트 단지 개수를 파악하고 거기서 평단가를 파악해야함
- 전체적인 아파트 가치를 파악할 줄 알아야 해당 지역에서 선호도를 정확히 파악할 수 있다.
지방에서의 재개발 & 재건축
- 낙후되어 있는 동네일 경우 재개발 재건축이 일어날 때 신축빨로 상승장에 돈을 벌 수 있지만 제대로 된 매도 계획을 세우지 않고 싸이클이 더 돌거나 한다고 하면 하락장에서는 외면 받는 구축이 될 수 있기 때문에 매도 전략이 굉장히
중요하다!
- 투자금이 적다고 해서 외곽에서부터 볼 필요 없다.
- 투자 결정 시 상품성이 중요한 곳은 공급 물량, 위치, 입주시기를 자세히 체크하기
- 보고서에 지도에 위치를 올리기 → 공급 캘린더 월별로 들어오는지 정리해보기 → 매수하려고 하는 물건이 전세 만기랑 겹치는지 따져보기!!
매도 우위 / 매수 우위 시장 체크 필요 - 매수 대기자가 많다면 목표 매수가 조정이 필요
저가치의 경우 전세가랑 매매가가 붙어서 가는 경우가 많다.
- 그중의 일부는 살고 싶어하지만 사고 싶어하지는 않기 때문에 그래프를 잘 해석할 줄 알아야한다!!
적용해보고 싶은점
가장 불편한 것을 해소해야만 지금 단계를 벗어나 성장할 수 있다.
- 전임을 통한 투자 단지 뽑기
- 초보적인 질문이라도 잘 정리해서 질문해보기
- 데드라인을 설정하고 인풋, 아웃풋이 자연스럽게 되는 시간을 축적!!
- 양적으로 때려 넣자… (독강임 투..)
- OO 때문에 안된다.. 변명하지 말고 OO 때문에 안됐다고 하지말자!!
