10. 15 부동산 대책 발표로 밤잠을 이루지 못하다
2025년 안에 서울에 투자하고 싶었던 무주택자인 나
그래서 닉네임도 올해안에 집주인 올집이다
추석 연휴에도 앞마당을 넓히기 위해 고군분투하며 매일 임장을 나갔었는데 10월 15일 부동산 대책은 현실로 다가오지 않고 믿고 싶지 않은 거짓말 같았다. 한 숨을 쉬다가 갑자기 눈물이 쏟아졌다가 지금이라도 부동산으로 뛰어가 매수를 해야 하나 조급한 마음에 네이버 부동산을 눈이 빠지게 보았다. 교통사고처럼 찾아왔다는 물건을 매수한 동료, 여기 저기에서 들려오는 막차 탄 동료들의 투자 소식에 마음이 심란했다
10. 17 투코 질문지를 다시 작성하다
프메퍼님께 드릴 질문들은 투자에 대한 고민이 가득한 질문들이었다
한 달 동안 자산 규모를 파악하고 어떤 질문을 할지 고민하여 작성했었는데 상황이 변하니, 질문도 바뀌어야 했다
다행히 투코일 전날까지 질문지를 변경할 기회를 주셨다. 아직 내가 어떻게 해야할지 막막한데 무엇을 질문해야 할까를 계속 고민했다.
10. 19 월부에서 프메퍼님을 만나다
1) 규제 지역 실거주와 비규제 지역 투자를 고민하다
서울에 투자를 하고, 아이의 초등학교 입학을 위해 학군지로 이사하며 월세 세팅을 하려고 준비하던 상황이었는데 토허제로 모든 것을 다시 고민해야 하는 상황이었다. 비규제 지역에 아파트를 여러 채 투자하고, 월세 거주를 할지 아님 급지를 낮춰 규제 지역에 실거주를 하고 2년 후에 투자를 계속 진행할지가 가장 큰 고민이었다.
프메퍼님은 현재 우리 가족의 자산 상황, 아이의 초등학교 입학, 직장지를 고려하여 규제 지역에 실거주가 더 좋겠다는 의견을 주셨다. 이사하여 실거주하려고 했던 지역은 이미 전고보다 20% 이상 오른 지역이므로 덜 오른 후순위 생활권의 아파트를 보거나 급지를 낮춰 실거주 하는 방안을 제시해 주셨다. 15억 이하의 아파트를 매수할 경우, 대출을 받기에 가장 유리한 상황이므로 우리의 자산에 맞춰 가장 선호하는 단지를 선별하여 매수하는 것이 좋겠다며 구체적인 가이드라인을 정해 주셨다.
2) 실거주할 지역의 단지는 어떻게 정하는 것이 좋을까요
내집마련이 아닌 투자의 관점에서 접근하는 하는 것이므로 너무 올라 안전마진이 없는 곳보다는 아직 투자할만한 가치가 있다고 생각되는 가격이 괜찮은 단지를 선별하고, 가격 수준도 안전마진을 확보하는 수준이면 더 좋다. 아직 아이가 학교에 갈 나이는 아니고 유치원에 다니고 있기 때문에 실거주를 하고 2년 후에 전세로 뺀 후 학군지로 이사를 가면 된다
3) 두 분의 목표는 무엇인가요
남편과 함께 코칭을 받았다
남편과는 인생관이 달라 부동산 투자에 대한 관점도 달랐는데 이것을 프메퍼님이 딱 찝어 주셨다
우리의 목표를 물어보시고는 판서를 하셨다
00억 목표, 행복한 노후, 좋은 아파트 거주
남편은 좋은 아파트 거주를, 나는 00억이 목표라고 얘기했다
‘두 분이 목표를 먼저 통일하셔야 방향을 설정해서 일관되게 나아갈 수 있어요.’ 라고 말씀해 주셨는데 아직도 좁혀지지 않았다 그냥 남편에게 일방적으로 말했다
‘나는 이번에 집을 사도 비규제지역이나 지방에 집을 살거야.’
프메퍼님께서는 투닥거리는 우리에게 두 분은 성향이 서로 달라 다른 방향에서 의견을 이야기하며 잘 해나갈 것 같다고 말씀하셨는데 과연?ㅋㅋㅋ (계속 투닥거리고만 있다ㅋㅋ)
투자코칭을 받고 난 후
투자코칭을 광클하여 성공한 후 날짜를 신청하는 것도 선착순이라는 것을 몰라 밀려서 선택했던 10월 19일
부동산 대책 이후에 투자코칭을 받게 되어 얼마나 다행인지 모른다
프메퍼님께 투자코칭을 받기 전에는 안절부절하지 못하며 불안한 마음이 한가득이었는데 코칭을 받으며 방향성을 정한 이후에는 마음이 편안해졌고 실거주를 위한 준비를 계속하고 있다 프메퍼님께서 ‘이제는 올집님이 공부하시고 확신을 가진 후 투자하셔야 해요’ 라고 말씀하셨는데 확신을 갖기 위해 계속 매임하고, 공부하며 노력 중이다. 어쩌면 내일 매수를 할 수도..?
후기
프메퍼님을 8월 서투기 강의에서 처음 만났다
서대문구와 동대문구로 강의를 하셨는데 두 지역의 지역 특강을 들은 느낌이었다
프메퍼님의 열정이 느껴져서 강의로 다시 만나고 싶다고 생각했는데 투코를 해주신다니, 남편에게 정말 강의도 잘 하시고 좋은 분을 만나 설렌다고 얘기했다 아침 첫 코칭이라 힘드셨을텐데 남편과 집이 멀어 아침 7시에 출발했다고 하니, 일찍 나와서 힘들었겠다며 웃으시는데 연예인을 본 기분이었다ㅋㅋ
상담을 모두 진행하고, 마지막에 판서를 하며 상담 내용을 정리해 주셨다
방향별로 장점과 단점을 적고 그러므로 우리는 이런 선택을 한다 라고 깔끔하게 정리!
나중에 어떤 선택을 할 때도 지금처럼 장점과 단점을 적어보고 결정하면 좋다는 팁도 전수해 주심
투자 코칭이 진행될 때 시간이 다 되면 매니저님이 오셔서 똑똑 노크를 하신다
이 소리에 남편이 가려고 벌떡 일어났는데 프메퍼님이 눈을 크게 뜨시며 아직 질문지 대답도 다 끝나지 않았다고 끝까지 뭐 더 궁금한 것 없냐고 몇 번이나 물어 보셨다 고지식한 우리는 시간 다 된 것 같다며 자리에서 일어났는데 매임을 하며 공부를 하니 궁금한게 너무 많았다. 남편이 프메퍼님께 연락해서 질문할 수 없냐고 하여 그러면 정말 좋겠지? 하고 웃었다 ^ㅡ^; 바짓가랑이를 잡고 더 여쭤봤어야 했는데
프메퍼님께 투자 코칭을 받아 정말정말 다행이었다
내가 궁금해하는 질문의 요지를 잘 파악하시고 답변을 해주셔서 투자의 방향도 잘 정했고 남편과도 많은 대화를 하며 투자를 위해 준비 중이다. 부동산 규제 후 방향을 고민하는 실준 동료들에게도 투코를 적극 추천하였다
프메퍼님, 1호기 투자에 성공하여 투자 후기도 올리겠습니다 코칭 감사합니다!^^
