관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
<나에게 특히 인상깊었던 점>
저는 25년 1월에 와이프 명의로 1호기 투자를 했고, 2년마다 1억대로 투자를 해나가겠다는 계획이 있었습니다. 그래서 서울, 수도권에 앞마당을 열심히 만들어 가고 있었습니다. 그런데 갑자기 토허제로 서울 전역과 수도권 핵심 지역이 묶여버려서 원하는 지역에 투자를 하기 어려워졌습니다. 그래도 비규제지역이 남아있어서 그 지역을 투자하면 되겠지라고 생각하고 있었습니다.
그런데 갑자기 어느 날 와이프가 저는 (혼인신고를 안해서) 생애최초기 때문에 대출을 최대한도로 받아서 집을 매수해서 실거주하고 2년 뒤에 전세주고 나오면 어떠냐는 말을 꺼냈습니다. 저는 생각해보니 나쁘지 않겠다라고 생각은 했지만 과연 비규제지역 투자하고 비교했을 때 더 나은 선택인지 확신이 없었습니다.
그런데 이번 오프라인 강의를 듣고 서울, 수도권 규제지역에 대출을 받아서 실거주하기로 결정했습니다. 주우이님이 강력하게 생애최초 무주택자는 정말 좋은 기회이고 이 기회를 반드시 잡아야 된다고 하셨습니다. 처음에는 잘 이해가 가지 않았지만 강의를 들어보니 그 이유를 알았습니다. 바로 더 가치 있는 아파트를 매수할 수 있기 때문입니다. 제 1억대 자금으로 투자할 수 있는 단지보다 주담대 6억을 끼고 매수할 수 있는 단지의 가치가 더 큽니다. 어차피 2년을 실거주 채우고 대출을 갚고 남은 금액과 그 동안 모은 돈으로 비규제지역에 투자하면, 비규제지역에 2채를 투자한 거 보다 더 많은 자산을 쌓을 수 있는 거죠.
<꼭 적용해보고 싶은 점>
가치성장투자를 하기 위한 4단계를 그대로 실행할 것입니다.
1.서울 지역의 평균매매가를 기준으로 내가 실거주로 매수 가능한 지역을 선정한다.(서울,수도권 4급지)
2.지역의 단지들을 전수조사하고, 실제 매수 가능한 단지들을 선별한다.
3.그 단지들의 가치(=입지)를 확인하고 비교평가하고 가장 가치가 높은 매물을 매수한다.
4.2년 후 전세 가격에 따라 실거주하거나 갈아타기하거나 자산재배치를 한다.
<서울 25개구 지도 그리기>
