강의
전국에 매물이 증가하여 쌓여있는 상태이고, 전세 개수는 줄어드는 시장임을 다시한번 깨닫고,
절대적 저평가 시장이라 리스크가 적고,
작년 재작년의 서울의 모습들이 지금 지방에서 보이고 있다며 강의해주셔서 지금 시장에 대해 다시 점검해보고, 뭔가를 하려면 지금 해야겠구나 라는 판단을 가질 수 있었습니다.
그리고 여기 나왔던 선호 신축 / 선호 구축 / 가성비 신축 / 후순위 단지 순으로 단지 생활권 정리에 적용해볼수 있었고, 그렇게 나누다보니 그 지역을 한번에 판단하기 용이했습니다
강의에서 나오는 비교평가 후에 임장보고서 쓰는 방법을 구체적으로 배웠습니다.
이번 임보를 쓰면서 결론 부분에 적용해봄으로써 이렇게 하면 투자하는데 확신이 들겠다는걸 알았습니다.
또 가설 검증하는 방법도 알려주셨는데, 한번 궁금했던 점을 교안을 보고
따라하면서 내가 만약 이러이러한 특징을 가진 단지를 할 경우 이렇게 대처하면 되겠다는
확신이 들었습니다. 장점과 단점을 알고 단지를 파악해보는 것이 보유해나가는데 중요하다고 강의에서 들었는데, 그것을 가설 검증을 통해 스스로 확인하면 확신을 가질수 있을 것 같습니다
그리고 5분위 시세표도 해보고 싶었고, 타 앞마당간의 비교도 해보고싶었는데, 처음 결론 파트에서 그런 부분들을 행해볼수 있었습니다.
모두 2강 프메퍼님 강의에서 구체적인 실천방법으로 해나갈수 있었습니다.
또 선배강의에서 앞마당 관리하는 방법도 배우고, 앞마당 원페이지 작성하는 것을 따라했습니다.
이번 강의를 통해 따라해보고 적용할 수 있는 내용들이 많아 적용해보면서
이렇게 하면 투자할수 있겠다는 확신이 들었습니다.
임장
저는 눈치보면서 임장을 나가야 하는데, 엄마한테 남편한테 돌아가면서 맡기면서
원래는 토요일만 가던 임장을, 일요일도 가봤다는게 잘한 것 같습니다
둘째주는 토, 일, 월 연속 3일 임장을 가서 부족한 단임을 채우기도 했습니다.
혼자였으면 절대 안했을 것 같은 행동들….
나보다 더 멀리서 오시는 분들을 보며 더 힘을 낼수 있었습니다.
그럴 때 조장님 응원전화도 해주시고, 감사했습니다.
저는 전임이 무서웠던 사람이었습니다. 사실 지금도 여전히 그런 마음은 있는데,
이번 한달을 통해 명절, 여행가는 일정 빼고 매일 전임이 목표였습니다.
그래서 지금은 전임이 아주 조금은 하면 할수 있는 느낌으로 변했습니다
전화임장 스킬은 여전히 부족하지만 그래도 통화버튼을 누를수 있다는 것 !
누가 보면 별게 아닐수 있겠지만 저에게는 이조차 많이 성장했다고 느껴집니다 ㅎ
투자
비교평가를 해보고,
갱튜터님께서 알려주신대로 “단지 순위”를 직접 매겨보니,
오히려 그 지역이 더 잘 이해가 되고, 나중에 결론 파트에서 투자 단지를 뽑거나 비교할 떄 수월했습니다.
단지순위를 매기고 지역간 비교를 통해, + 5분위 시세표를 통해 투자하고 싶은 단지가 눈에 들어왔습니다.
진짜 투자해볼수 있지 않을까? 싶을 때,
앞마당 원페이지를 3곳박에 못하긴 했지만 그것을 통해 알게 된 지역중 가장 공급이 적고 괜찮아보이는 지역을 전수조사 했고, 전수조사 한 지역을 또 다시 5순위 시세표로 만들어보고,
그 시세표에서 가장 저평가라고 판단되는 단지를 골랐습니다.
그리고 단지끼리 지역간 비교분석을 통해 어떤 것을 해도 괜찮아보이고,
다른 지역 매물을 한번 보러 가서 상황 등 체크해보고 진입하고 싶다는 마음이 들었습니다.
매임 후에 이 단지를 정리해서 매코를 넣어볼 예정입니다.
매코에서 합격이 되면 실전 투자를 생각하고 있습니다.
이번 실전 커리큘럼을 통해, 공부가 어떻게 투자로 연결되는지 그 프로세스를 배울수 있었습니다
다른 앞마당을 만들때도 꼭 마지막부분에 힘을 실어 끝까지 해내고 싶습니다.
5강을 들으면서
지금 규제나 서울 시장 오르는걸 내가 신경쓸 일이 아니며 쓸데없는 걱정을 하고 있다고 결론내일수 있었습니다. 어쨌든 안올라도 내가 할수 잇는 지역이 아니기 떄문입니다.
또 지금 광역시 시장들의 흐름을 보며 앞으로 상승하는 지역들이 눈에 들어왔습니다.
그리고 가장 와닿았던 부분은 내가 투자하는 시장에서 규제는 뗄수가 없을것이라는 팩트였습니다.
튜터님께서도 너무 후순위단지에 들어가게 되면 나올 때 규제 적용받을수 있다고 하셨는데,
그 말씀과 더불어 강의를 통해 깊게 이해할수 있었습니다.
가격이 상승하면 규제가 적용되는 것은 어쩔수 없고, 생각한것보다 그 기간이 길어질수 있따는 점… 이 부분은 꼭 염두해보고 그래도 괜찮아야 투자가 가능할것이라고 판단할수 있었습니다.
그러기 위해 투자공부하는 이 환경을 벗어나면 안되겠다고 생각했습니다.
그리고 아직 투자도 안했는데 팔 때 규제일지 아닐지 걱정하는건 아니라는 말씀에 ㅋㅋ
너무 이런저런 미래를 생각하면서 아무 생동도 안하고 있었던 투자자였구나 생각이 들었습니다.
