안녕하세요. 룰루들레입니다. 오늘은 슬프지만…마지막 5강 성장후기를 남기려고 합니다.
저의 투자원칙을 시작으로 한달 동안 배운 점, 11월 목표를 정리해보려고 합니다.
1. 나만의 투자 원칙(제가 실제 투자하면서 지켰던 점과 다시 마음에 새길 원칙을 정리해보았습니다.)
- 투자금 5천 이상 모았고, 리스크 대비해야 하는 경우가 아니라면 데드라인 정해서 계획했던 투자를 진행한다.
- 마통 대출 절대 안 하며, 신용 카드도 안 만든다. 매달 말에 소비점검, 매해 초 모을 수 있는 종자돈을 정한다.
돈이 없어도 시장의 흐름을 놓치지 않기 위해 독강임투를 계속 해나간다.
2. 한 달 동안 느낀 점과 배운 것
-강의
- 오랜만에 들은 지방 투자 강의였는데 지방 투자와 수도권 투자의 큰 차이점은 “지방 투자는 매도를 통해 수도권 갈아타기를 하기 위해 공급 적은 지역의 기회를 먼저 노리는 것” 이라는 생각이 든다.
- 이번 10월 지투실 임장지에서 가보지 않은 지역 내 구라서 신기하면서 공급이 적어지는 지역을 처음 느낄 수 있어서 좋았다. 항상 공급 많은 지역 가서 전세 맞추기 어려운 시장 상황을 많이 봐왔는데 이번 임장지는 전세 매물이 없어서 좋아하는 단지는 부르는 게 전세값인 곳도 있어서 신기했다. 수도권 규제가 묶여 지방으로 내려오는 투자자들도 구경할 수 있어 현재 시장을 잘 느낄 수 있는 지역이라서 좋았다.
- 하락장에도 거래가 잘 되는 단지나 선호도가 있는 단지를 골라야 매도하기 쉽다. 결국은 선호도가 참 중요하다.
- 지방은 인근 지역 공급에 영향을 많이 받고, 지역마다 사이클도 다르고, 좋아하는 요소도 다르다. 지방은 그 지역내 사람들이 좋아하는 요소를 잘 파악하는 것이 중요하다. 그러려면 지역 사람들 이야기, 부사님 이야기를 많이 들어봐야 한다.
- 상승장이든, 하락장이든 투자했다고 자만하지 말고, 동료와 비교하지 말고 속도 조절하며 현명한 투자자가 될 것.
-임장
- 생활권에 대한 느낌, 단지에 대한 느낌을 더 꼼꼼히 정리하고 볼 것.
- 전임을 지겨울 때까지 해보며 지역 분위기와 이야기를 들어보는 게 좋다.
- 동료와 임장다니면 서로 의견 공유를 많이 하면서 내가 못 보는 시야의 넓혀서 좋았다. 동료분들의 지역을 바라보는 관점도 배웠다. 지역 위상을 많이 말씀해주셔서 도움이 되었다.
-투자
- 신중하신 투자 동료분들의 투자 경험담을 들으며, 나도 더 신중해져야 겠다는 생각이 든다. 어떤 지역의 단지를 임장가서 싸보이면 막 사고 싶어서 안달이였는데.. 차분하신 동료분과 임장 마스터하신 것처럼 묵묵히 언덕을 올라가시는 동료를 보며 나도 임장과 투자를 저렇게 해야겠구나 생각이 들어서 깨달음을 주시는 분들이 많아서 감사한 한달이었다.
- 튜터님한테 시세트래킹, 지방 시장에서 공급을 분석하는 방법, 주복 투자에 대한 단점과 마지노선을 배워서 좋았다. 세세한 카카오맵 지도보기부터 매도할 목적은 아니나 내 물건 매도물건으로 내놓으며 시장에서 받아주는 가격인지 파악하기 등 꿀팁들을 알려주셔서 적용해보고 싶은 점들이 많아져서 든든하다.
1-2호기 복기글과 1호기 전세 재계약 빼기 복기글을 통해 투자할 때 무엇을 놓쳤는지 상기하고, 복습할 수 있어서 앞으로도 나눔글을 많이 써보며 내 경험을 나누고, 추후 투자에서 놓치지 말아야 할 점도 정리해서 좋았다.
-5강, 마스터님 강의를 통해 깨닫고 적용한 것(구체적 사례)
- 돈그릇 = 마인드, 이게 있어야 오래 간다. -독서를 더 해야겠어요. 후천적 부자 읽고 후기 남길게요.
- 실패를 두려워하지 말고, 도전해라. -그냥 행동해야겠다는 생각이 듭니다. 11월달도 독강임투 할게요.
- 기본을 지키고 투자자로 배우는 게 있어야 한다. 의사결정 내리는 법을 배워야 한다. -동료들 임보와 피드백을 통해 비엠할 점 3가지 정리했고, 다음 달에 적용예정.
지방 물건 매도 후 현금 보유하거나 규제 기다리면서 풀리길 바라는 게 아니라 현재 할 수 있는 투자를 진행한다.
- 시장 상황 따라 할 수 있는 투자를 하며, 수도권 비규제 지역과 지방 앞마당을 계속 넓혀가기로 계획함.
- 선호도가 어떤 게 좋은 지를 남기면 그 지역이 선명해진다. - 생활권 별 단지선호도 장표 남긴 것.
- 흐릿한 앞마당은 단지 선호도 판단과 매임으로 선명하게 만든다.
상승장에서 투자하고 싶어서 정신 못차리겠으면 하락장 동네 임장 다녀와야겠다.
3. 11월에 실제로 적용할 목표
- (실전반 두 달 달리고,, 지쳐서 쉬려고 했는데.. ) 산본 임장간다. 매임까지 끝낸다.
- 독서 후기 2권 남긴다.
- 나눔글 1개 쓴다.
- 제네시스박님의 세금 강의 완강 후 주택 수별, 세금 종류별로 내용을 정리해둔다.
- 운동, 명상하면서 몸 건강, 정신 건강도 챙겨간다.
- 집밥 먹으면서 지출을 아낀다.
- ~ 때문에 안 된다 핑계 대지 않는다.
- 2년 동안 해왔던대로 즐겁게 한다. 10월에 즐기지 못한 만큼 더 즐긴다.
