[강의]
성장한 점
프메퍼님의 지역 내 비교 평가 하는 방법 적용
- 너무 근접한 지역의 단지여서 입지 요소로 평가가 어려웠다,
- 챈‘s튜터님의 피드백으로 이런 경우는 붙여 봄으로서 가치 평가를 하는데 도움이 될 수 있다는 걸 알게 되었다.
단지 대 단지로 비교평가 할 때 요소별 단편적인 평가가 아니라,
통합적으로 여러 요소를 하나하나 그 곳에서 살려고 하는 분들의 시각으로 판단하여야 한다는 것을 배웠다.
[임장]
분임, 단임, 전임, 매임
- 각 단계별로 제대로 해야만 투자 결론 파트에서 비교평가를 하고 투자 물건을 뽑을 수 있다는 것을 임보를 작성하며 깨닫게 되었다.
- 스스로 뚜렷하게 투자 물건을 뽑지 못하면서
내가 부족한 부분들을 체크할 수 있었고, 다음 임보에서 더 뚜렷하게 반영할 수준을 파악하게 되었다.
적용할 점
- 전임 50번 이상하기, 그래야 그 지역의 물건에 대한 가치 판단이 가능하다.
이번에는 10번 했다. 11월은 50번 하는 것을 목표로 잡자.
해보자, 해보자, 그럼 알 수 있잖아...
[투자]
- 서울과 수도권 지역의 규제로 멘토님과 튜터님들이 항상' 앞마당이 많이 있어야 해요' 라고 말씀해주신 것을 눈앞에서 보면서 깨닫게 되었다.
아직, 나만의 기준이 서있진 않지만, 월부의 기준에 맞게 차례차례 검증하면서 최선의 투자를 해야 한다.
적용할 점
- 저환수원리에 맞는지 각 항목별로 확인하는 것을 실행하자.
(조원님들의 결론 파트를 보면서 내가 하지 않은 것을 확인 할 수 있었다.)
- 내가 어떤 상황에서 어떠한 물건에 투자하는지 확실하게 알고 투자하는 것을 배웠다.
마스터님의 강의를 통해 깨닫고 적용한 점.
# 현명한 투자자 마인드셋
나는 아직 도전이 부족한 상태다--> 더 시도해라
피드백에 방어적이면 안된다--> 받아들여라, 그리고 일단 실행을 해라.
‘아, 그렇구나 그렇게 해볼게요.’--> 그래 하자.
돈을 벌려면 필요한 과정이다, 그럼 하자.
못하는 것을 못해요... 이럼 안된다. 그냥 하자. 그럼 잘 할 수 있게 될 것이다. 계속해서 하면 너무나 자연스럽게 못하지 않는 것이 된다.
(마스터 튜터님’s 안하면 투자 못해요!!)
# 세대수, 평단가
세대수가 적고 시세가 높은 단지가 포함될 경우 평균 평단가가 올라간다.
그래서 선호도를 파악해 놓아야 한다.
그래야 그 지역을 잘 알고 있는 것이다.
# (흐릿한)앞마당
: 임장지를 선명하게 만들기가 중요하다.
- 적용할 것 : 뚜렷한 앞마당 만들기.
강의의 스케줄에 맞춰서 지역분석 시작하면서 시세 따기도 같이 시작하고,
분임을 하고 분임 후 전임하여 지역 선호도 등 확인하고,
시세지도 작성하며 단지 임장 시작하고, 단지 분석하고,
그룹핑하여, 투자 후보 골라, 매임 하자.
할 것을 다 해서 깨닫고 실력을 키워야 한다.
- 직접 가서 매물보고, 지역 보고 해야지만 된다.
- 문제가 문제가 되지 않으려면은 그 문제를 정면으로 해결하고 넘어가야 한다.
- 그 지역을 끝까지 촘촘하게 내가 알아야 한다.
- 매물암장을 재대로 해야지 뚜렷해진다.
# 가격
- 투자금에서 넓게 보자
- 시장 상황. 매수우위, 매도우위.
- 시장의 속도 확인,
- 투자자로서 협상 능력을 확인하자.
: 매임을 할 때, 실제 내가 그 집을 살려고 한다는 마인드로 매임을 잡고 매임을 하자. 이유가 있어야 사장님도 날 도와 준다.
- 상대방 입장에서 생각을 하면 시나리오가 나온다.
- 목표 매수가를 위해서 내가 어떻게 가격 제안을 할지가 나와야 한다.(앞마당이 뚜렸해야 가격이 나온다)
# 행동
- 가장 불편한 것을 해소해야만 지금 단계를 벗어나 성장할 수 있다....
(이번 달에 가장 불편했던 것은 무엇일까: 그걸 해소해야 한다...==> 그때그때하지 않아서 배운 것, 보고 들은 것, 깨달은 것을 휘발시키고 있다, 그래서 앞으로는 그때 그 자리에서 정리하는 것까지 할 것이다.)
- 투자단지 뽑기와 매물 보는 행동을 하지 않으면 실전 투자하지 못한다, 그리고 목표를 달성할 수 없다.
- 정면돌파 : 가장 빠른 길.
몸이 힘들면 되요. 빡시게 하면 되요. 틈을 주지 않으면 되요.
덧붙여, 월부 환경 안에서 동료들과 계속해나가면 되요~~
마스터 맨토님 감사합니다~~
