안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
'25. 11. 2.(일) 서울역 인근에서 실시한 보리즈의 최종 오프모임 후기입니다!
여름에서 가을로 넘어가다가 겨울로 점프한 10월의 우리들…
너무 소중했던 순간들을 돌아보며 최종 오프모임 속 넘치는 인사이트와 BM들 정리하며 마무리하겠습니다!!
우리 보리즈는 모두가 에이스(반)답게 임장도 임보도 관계도 어느 하나 놓치는 것 없이 착착 해냈기에
각자의 배울 점이 넘쳐흘러 쉼 없이 행복한 시간이었습니다.
특히 ‘가설검증’ 바람이 분 보리즈~!!
궁금한 점에 대해서는 가설검증을 통해 생활권, 단지, 매물의 섬세한 가치 비교까지 해내는 보리즈!!
<BM>
결론 파트(임장지)
- 나만의 명확한 투자기준 확립하기(조장님)
- 현재 시기와 비슷했던 과거시장 살펴보기(욤님) → 투자대상 구체화
- 생활권별 단지 가치, 우선순위 구분시 인접 생활권 단지와도 위아래 표현하기
- 선호도 비교시 ‘생활권 선호도 상중하’, ‘생활권 내 단지 상중하’로 표기해서 가치 한 눈에 비교하기
- 매물 가치 비교시 낀평이 59가격과 비슷한지, 평형의 세대수는 어떤지 세밀하게 비교하기
- 매물 비교시 세부 수리비, 부대비용 포함 실질적인 금액 정리
- 매임 후 단지별 1등 ‘지도 위에’ 올려 한눈에 비교하기
- 현재 실거래 기준 인접 단지와 비교해서 ‘지도 위에’ 올려 적정 전세가 파악하기
- 투자 우선순위 중 탑3의 선정이유와 매수전략까지 자세하게 작성하기
- 원페이지 정리 간 시장상황에 대해 자세히 남겨 후에 복기하기
- 최종 1등 물건에 대해 구체적 분석(뎅님)
결론 파트(앞마당)
- 5분위시세표, 앞마당 시세조사 후 저평가된 매물에 전화까지 해서 더 기억에 남기기
- 앞마당 포함 최종 1등에 대해 주변 전세상황, 협상포인트, 2년 뒤 예측 등 더 자세하게 작성하기
후리 튜터님의 인사이트
- 59와 84를 비교할 때 더 넓게 살기 위해 그 단지로 갈지 가치에 대해 생각하기
- 저환수원리 중 ‘저’는 더 저평가된 것에 집중해서 가격만 보기보단, 더 가치가 있는 매물을 우선순위로!
- 저환수원리 → 투자금에 대해 대출가능범위까지 확인해서 → 매코 → 투자 여부 결정까지! ‘갈무리 짓기!’
- 결론 파트에선 지금까지의 ‘?’에 대한 검증까지 해보기! 임보 끝엔 질문으로만 끝나면 안돼!
- 각종 질문에 대한 답을 내릴 수 있게 된 나 자신!
- 이상적으로 꼭지에서 팔 수 있다는 보장이 없기에 안전마진을 생각해서 고려하기
- 내 투자물건에 대해 전세 재계약시기 등 주변 공급 지속 팔로우 필요(아직 없지만…)
만나서부터 헤어질 때까지 앞마당과 투자, 지역과 단지의 가치, 미래의 방향성 등
다양한 주제에 대해 쉬지 않고 얘기 나눈 보리즈~~
이번 한 달에 대한 소감과 다음 달의 계획도 나누며 서로 위로받고 격려하는 시간도 가졌습니다.
다음 11월엔 실전반과 자실, 나아가 매도와 1호기 투자까지 지속적으로 환경 안에서 끊임없이 나아가야겠죠~
어딜 가든 모두가 CEO 마인드로 그 환경 속 긍정적인 영향을 주는 조장이자 조원으로 함께하며
즐겁게! 재밌게! 그 안에서 버겁게! 행복하게! 해내가기를 응원하겠습니다!!!
부족한 로사 친구 로이를 흔들리더라도 이 안에서 다시 바로 잡아주신
후리 튜터님과 보리즈에게 다시 한 번 감사하고 사랑한다는 말 전하고 싶습니다♡♥♡♥♡♥
성장이랑 투자는 따로 가지 않아요.
지금 시장과 지역에서 갈무리를 짓고 넘어가보는 경험이 필요해요.
천운을 타고 났다고 생각해도 좋은 지금 이 시장 속에 내가 있는 것이에요.
우울해하기보단 설레는 마음으로 파이팅 있게!!
투자를 해야지에 초점을 두기보단, 나보다 더 잘하는 사람들이 있는 곳은 어디지?를 찾아 계속 함께 하다보면 더 나은 결과가 있을거예요.
실력을 쌓는 것에 집중해봐요.
★후추보리 튜터님★
저마다의 이유가 있지만, 그럼에도 해내야하는 이유를 잊지않고
꼭 투자를 통해서 실력을 쌓는 투자자가 되겠습니다!!
11월 30일까지(수정22)
