안녕하세요.
“부자가 될 이유가 있는”
부이유입니다 😊
이번 실전반을 복기해 본 결과,
제 실력의 부족함을 여실히 깨닫게 된 귀중한 시간이었습니다..!
이번 기회를 통해 강의, 임장, 그리고 투자에 대해 차근차근 복기해 보겠습니다.
[강의]
1강 잔쟈니 튜터님
잔쟈니 튜터님 강의는 항상 핵심적인 내용 전달을 명황하게 해주셔서 초보 투자자인 저에게는 너무 좋은 것 같습니다.
지방 시장 진단과 투자기준, 매수전략에 대해 알려주신 점이 가장 인상적이었는데요,
'1호기 후에 그 다음은 어떻게 하지?'란 막연한 마음으로 '앞마당만 만들면 그 다음엔 1등 뽑고 뽑아 투자하면 되겠지..'라고 생각하며 1호기병 후유증을 겪고 있었습니다.
하지만 이번 잔쟈니 튜터님 강의를 통해 매도 계획과 포트폴리오의 중요성을 제대로 깨닫게 되었습니다.
강의를 통해 ‘가치성장 vs 소액투자’의 프레임을 통해 내가 어떤 투자자로 성장해야 하는지 스스로 점검해볼 수 있었고 지방은 선호도가 핵심 요인이고 지금 지방이 골고루 전세가 없어지고 있는데 그러면서 전세 없는 시장에서 어떻게 하면 나갈 수 있는 전세를 파악할 수 있는지 배울 수 있었습니다. 또한, 적은 투자금도 중요하지만 그보다 본질적인 것은 적은 투자금에 매몰되기보다 가치가 있는 것에 집중해야 한다는 걸 또! 또또!! 깨달았습니다.
2강 프메퍼 튜터님
지투실 2주차는 프메퍼 튜터님의 강의였습니다. 중소도시 vs 광역시 비교 너무 어려운데…결국에 정답은 단지 대 단지로 봐야 한다는 것임을 깨달을 수 있었고 이전엔 임보 작성에 집중 한 방면 이젠 단지 대 단지로 비교할 단계임을 알 수 있었습니다. 단지의 대한 선호도를 일단 알아야 하며 선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라진다고 하셨습니다. 같은 가치를 가졌더라도 시장 상황이 어떤가를 파악해야 하고 투자 판단 해야 한다고 하셨는데 다시 한 번 선호도의 중요성을 느낄 수 있었습니다. 그리고 사례가 없으면 조금 이해가 힘들었을 텐데 예시를 많이 가져와 주셔서 나중에 모의투자 할 때 따라서 해볼 수 있을 것 같습니다 ㅎㅎ 강의에서 알려주신대로 스스로 분석하고 가설 검증하는 연습 꼭 해보겠습니다!
3강 튜터링데이 (w. 포도링 튜터님🍇)
3강은 튜터링데이로 튜터님을 처음 뵐 수 있는 시간이라 출발하기 전부터 너무 너무 설레는 날이였습니다 ㅎㅎ
1. 현장 임장 (비교 분임)
튜터님께서 그려주신 루트대로 비교 임장지를 돌며 현재 앞마당과 상권이나 분위기를 비교해볼 수 있는 시간이었습니다. (비교임장지도 앞마당이라 비교 분임하기 조금 더 수월했다는 것은 안비밀! ㅎㅎ)
동시에, 걸으면서 튜터님께 그동안 궁금했던 질문들을 할 수 있었는데 현재 저의 고민과 앞으로 나아가야 할 방향성에 대해 진심으로 답해주시고 어떻게 성장해야 하는지 인사이트를 나누어 주셨습니다. 그리고 친한 동료와 함께하면 동기부여가 되고, 힘든 시기에도 서로 의지할 수 있다는 점이 투자 생활에 꼭 필요하겠다고 느끼게 되었습니다. (몇몇 생각나는 동료들 감사합니다 🩷)
2. 사전 임장보고서 발표 (피드백)
저희 포도알즈 사임 발표는 영리자조장님, 유니님께서 진행해주셨습니다. 임보에는 정말 BM 할 것들이 넘쳐 났는데 인사이트들이 다들 대단하셔서 배울 점들이 정말 많았습니다. BM 거리들이 정말 가득 가득이라 어떤 걸 먼져 해봐야 하나 머리가 아팠지만.. 너무 귀중한 자료 나눔도 해주시고 정말 감사합니다 ㅎㅎ
발표를 마친 후 튜터님께서 피드백 해주시면서 이런 이런 것들은 해보면 좋겠다고 말씀해 주셨고 이후에 조원분들께서 어려워하셨던 단지분석에 대해 미니 강의를 해 주셨습니다!! 단지분석을 예시로 들어 주시면서 가설 검증과 매물 선정하는 방법을 설명해 주셨는데 너무 좋았습니다. 알려주신 대로 매물 선정하고 매임하면서 선호도 파악 잘해봐야겠다 고 생각했습니다. 이번 튜터링 데이를 통해 조금 더 성장하고 포도알즈와 더 친근해진 느낌이었고, 혼자였다면 쉽게 지치거나 포기할 수도 있었겠지만, 함께 고민하고 응원해주는 동료가 있다는 것이 큰 동기부여가 되었습니다. 모두 감사합니다.
4강 윤이나, 재이리 선배님
<윤이나 선배님>
지난 지투 강의에서 앞마당 관리의 중요성을 느꼈는데 여전히 관리를 미루어 온 저 자신을 돌아보게 되었습니다... (이번엔 정말 꼭 하리라…!!!) 윤이나 튜터님꼐서는 강의에서 앞마당을 잘 돌봐야 하는 이유와 함께 구체적인 관리 방법, 그리고 관리하지 않을 때의 예시까지 직접 보여주셔서 이해가 쏙쏙 됐습니다.
시세트래킹은 늘 “어떤 양식을 써야 할까?” 고민만 하며 시간을 보냈는데, 이번 강의에서 양식을 명확하게 정해주시고 그 기준으로 설명해 주셔서 이제는 그럴 고민이 사라진 것 같습니다. 강의 해주신 대로 하나하나 따라 하며 완성해 보겠습니다 ㅎㅎ 또한 시세트래킹을 단순히 숫자 채우기로만 생각하고, 흐름이 눈에 잘 들어오지 않았는데 333/999 방법을 통해 시장의 흐름을 훨씬 명확히 파악할 수 있겠다는 깨달음도 얻었습니다.
앞마당 원페이지 정리는 시장의 분위기, 공급, 매물, 시세 상황을 한 장으로 파악할 수 있어 투자 우선순위를 정하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.
투자 후보 지역을 미리 선정해두면, 실제로 투자 할 수 있는 단지를 빠르게 찾아 실행할 수 있겠다는 생각도 들었습니다.
<재이리 선배님>
지난 4월 지투 강의에서 처음 뵀던 재이리 튜터님! 이 강의를 듣지 않았더라면 1호기 투자할 때 정말 막막했을 것 같습니다…..ㅎㅎ 재이리 튜터님의 교안을 반복해서 공부하며 체크리스트 점검부터 특약까지 꼼꼼히 익혔는데, 실전 투자에 정말 큰 도움이 되었습니다. 1호기를 앞둔 분이라면 꼭 필수로 들어야 할 강의라고 생각합니다.
이번에 다시 강의를 들으며 1호기 진행 중 실수한 부분은 없었는지, 강의 내용대로 잘 따라 했는지 점검 할 수 있었습니다. 그리고 1호기를 하고나니 “그럼 매도는 언제 해야 할까?”, “전제 만기 때는 어떻게 해야 하지?” 라는 고민이 있었는데, 매도 관련 프로세스도 배울 수 있어서 매우 유익했습니다.
5강 마스터님
‘행동하지 않아서 변화하지 않는 인생을 두려워하자!!!’
현재 1015 부동산 대책으로 인해 걱정과 두려움이 앞선 시장 속에서 ‘투자자로서 어떻게 성장할 것인가’에 대한 본질적인 질문을 던지는 시간이었습니다. 어지러운 시장 상황을 단순히 규제나 지역 상황을 해석하는 게 아니라, 내가 어떤 기준과 마인드로 시장에 참여해야 하는지를 배우는 강의였습니다.
1. 성장 마인드셋
저에게 특히 와닿았던 마스터님의 말씀은 현명한 투자자가 되기 위해서는 고정 마인드셋에서 성장 마인드셋으로 갈아 끼워야 한다는 부분이었습니다. 실패를 두려워하지 않고 그것을 학습의 기회로 삼고 피드백을 기꺼이 받아들이는 사람만이 성장 할 수 있다는 말이 마음 깊이 남았습니다. 결국 투자는 완벽한 판단보다, 끊임없이 배우고 수정해 나가는 과정 이라는 걸 다시 느꼈습니다. ‘나는 노력하면 성장할 수 있다.’라는 마인드로 앞으로의 시행착오조차도 제 성장의 자산으로 쌓아가고 싶습니다.
2. 행동으로 옮기기
“가장 불편한 걸 해소해야 지금 단계를 벗어나 성장한다”는 메시지도 와닿았습니다.
그동안 임장지 분석은 꾸준히 해왔지만, 이후에 전임이나 매임으로 행동이 제대로 이어지지 않았던 걸 인정하게 됐습니다. 이제는 미루거나 생각만 하는 것보다, 작더라도 즉시 행동으로 옮기는 투자자가 되려 합니다.
이번 5강을 통해 ‘시장을 통제할 순 없지만, 내 역량은 통제할 수 있다’는 확신을 얻었습니다. 앞으로 시장 상황이 어떻게 변하든, 내 기준을 세우고 행동으로 옮기는 투자자로 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다 ㅎㅎ
[임장]
현재 어지러운 수도권 부동산 상황에서 제가 다녀온 지역은 중소도시였습니다. 중소도시 중에서도 이미 뚜렷한 상승세를 보이는 곳이었습니다. 첫 투자를 경험한 뒤라 이전처럼 큰 감흥이 느껴지지 않아 과연 이곳에 투자할 만한 매력적인 물건이 있을까? 라는 생각이 들었습니다.
하지만 현장을 돌아보면서 단순히 상승장에서 하락률만 보는 것이 아니라 이미 상승장 속에서도 꾸준히 가치 있고 덜 오른 물건을 찾아내는 능력이 필요하다는 걸 깨닫게 되었습니다.그리고 이번에 임장팀장을 처음 맡아 조원분들을 이끌면서 책임감과 부담감이 함께 느껴졌지만(조장도 안 해봤던 터라 😅), 같은 목표를 향해 함께 노력하는 조원들의 뜨거운 열정과 서로를 북돋우는 분위기 덕분에 큰 힘을 얻을 수 있었습니다. 임장지에서 직접 보고 느낀 점들을 공유하며 정말 재미있는 한 달을 보냈습니다.
이번 임장 활동은 단순히 임장 활동을 하는 것을 넘어 나만의 투자 가치관과 시야를 넓히는 소중한 시간이었고, 앞으로 더 단단한 투자 결정을 내릴 수 있는 밑거름이 되었다고 생각합니다.
[투자]
투자금을 모두 소진한 탓에, 현재 임장지에서는 투자 물건을 찾는 데 몰입하기가 어려웠습니다. 하지만 도링 튜터님의 조언에 따라 1호기 매도 후 발생하는 수익으로 현실적인 투자금을 설정하고, 다음 투자에서 얻을 '1등'을 제 보석함에 확실히 담아두겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
5강을 통해 ‘시장을 통제할 순 없지만, 내 역량은 통제할 수 있다’는 확신을 얻었습니다.
앞으로 시장 상황이 어떻게 변하든, 내 기준을 세우고 행동으로 옮기는 투자자로 꾸준히 성장하는 투자자가 되겠습니다.
응원해주신 모든 분들과 강사님들, 도링 튜터님 진심으로 감사드립니다.
