안녕하세요!
관악구를 임장하려고 합니다.
처음 임장해보는 거라 간 김에 싹 다 보면 좋을 것 같아 5개단지 아파트를 오후 내내 보려고 계획했습니다! 저는 단지가 다 근처여서 가능할 것 같다고 생각했는데 좀 빡쎌까요? 한 매물당 임장 소요 시간이 어떻게 될까요? 하루에 몇개의 매물을 보는게 적당한 가요?
매물을 보고 나서 부동산 사장님과 개인적으로 토크하는 시간도 따로 비워두는게 좋을까요?
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댓글
사랑가득부자님 안녕하세요~ 1개 부동산에서 단지는 1~2개 정도 보고 있어요. 매물 1개 보는데 10분 정도 잡으시면 될 것 같아요. 그렇게 해서 1개 부동산에서 총 매물 3~4개 정도 보고 사장님하고 이야기 하는 시간 잡으면 1시간 ~ 1시간 30분 정도 잡고 계산해보시면 좋을 것 같습니다. 사장님과 이야기 하는 시간 더 길게 하는 것도 도움이 많이 된다고 생각해요. 감사합니다.
안녕하세요 사랑가득부자님~
매물임장 계획을 세우고 계시는군요
처음해보시는 매물임장이시셔서 많은 부분이 궁금하실것으로 생각되요
저의 첫 매물임장의 기억을 떠올리면 집만 보고 나왔다라는 생각이 더 들어
사랑가득한 부자님의 첫 매물임장에 도움을 드렸으면 하는 마음에 답글을 적어봅니다.
첫 매물임장이시라면 5개 단지를 하루에 보시는게 쉽지 않을 수 있지만 도전해보시는것도 추천드려봅니다.
그리고 시간간격은 약1시간 30분~2시간정도 단위9이동시간 고려)로 하시어 물건도 확인하시고 부사님과 충분하 대화를 하시면 좋을것 같습니다.
이후 시간이 남으면 단지주변 부동산도 들어가보면서 현재 상황도 파악하시면 해당단지에 대한 상황과 선호도 파악에도 도움이 되실것 같습니다.
그리고 매물임장은 물건을 직접보면서 물건의 상태를 확인하는 과정입니다.
수리상태로 더 소요될 비용은 없는지. 이 상태로 세입자를 맞추어도 가능한건지
누수나 하자등은 없는지를 꼼꼼히 체크합니다.
또한 매도자의 상황을 알아보는것인데요
매도자의 매도 이유를 확인하면서 협상포인트와 잔금의 상황들을 파악해볼 수 있죠
그리고 해당단지의 로얄동도 함께 확인하면서 이 가격이면 해당단지에서 싼 가격인지도 확인해봅니다.
저같은 경우는 매물임장 후 저는 다시 부동산으로 돌아와 사장님과 어떤 물건이 더 좋은지 상의드리고 해당단지에 가장 좋은 물건을 제 투자후보물건으로 정하고 부동산을 나옵니다.
첫 매물임장 시 어떻게 해야 할지에 대한 막막함을 조금은 해소해드릴 수 있는 관련글도 공유드리니 가시기전에 읽어보시면 좋으실것 같습니다.
https://weolbu.com/community/494301
https://weolbu.com/community/838509/
맑은 하늘에 선선한 날씨~ 즐거운 매임시간 되시기 바랍니다.💖
사랑가득부자님 안녕하세요^^ 첫 임장으로 관악구를 가시는군요! 혹시 겅의를 수강하신 상황인걸까요? 목적이 내집마련인 것일까요? 만일 내집마련을 목표로 임장을 처음 가시는 것이라면 한 타임에 하나에서 두개 단지를 정해서 매물 보고 부동산 사장님과 이야기하고 단지 주변 환경까시 살펴보고 정리까지 하는 데에 3시간 정도 잡으시면 될 것 같습니다! 시간을 너무 빠듯하게 잡으면 단지가 머리에 잘 남지 않을 수도 있어요! 이틀 임장 목표로 하시면 어떨까 합니다. 모쪼록 임장 잘 다녀오세요^^
