강남구 일원동 푸른마을아파트 수익률 분석 보고서 [열기 68기 나 대신 열일(11)하는 아파트 찾조! 뿌꾸뿌꾸11]

▶아파트명

일원동 푸른마을아파트 (1994년 / 930세대 / 24평)

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장

서울시 강남구 사업체수 71,027 / 종사자수 698,840  S등급

(출처 : 수면양발님 칼럼 자료 참고 https://weolbu.com/community/47778)

2. 교통

강남 30분 / 여의도 42분 / 시청 54분 S등급

(출처 : 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

대왕중 97.7% / 중동중 84.6% S등급

(출처 : 아실 https://asil.kr/asil/ 지도에서 단지 찾고 학군 확인 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

디에이치퍼스티어아이파크 2024.01. / 6,702세대  C등급

(출처 : 아실 https://asil.kr/asil/ 공급물량 – 시/구 클릭 – 세대수가 가장 많은 입주단지)

강남구 인구 54만 1130명(2023.11월 기준) *0.5%=2,705(적정수요)

▶과거시세

▶수익률분석

현시세 : 푸른마을아파트 24평 현재 매매 14.3억 / 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 8월 매매 17억 전세 5.2억

10년 내 저점 매입시 : 2012년 8월 매매 4.3억 전세 2.8억

*고점 매입 시 수익률 (143,000-170,000)/(170,000-52,000)*100 = -22%

*저점 매입 시 수익률 (143,000-43,000)/(43,000-28,000)*100 = 672%

▶현장사진