실전은 머리가 바쁜게 아니라
손과 발이 바쁜 시기가 되어야 합니다.
실전준비반에서 뵈었던 권유디님을 실전에서 다시 오프강의를 통해 뵙고 강의를 들었습니다.
머리보다는 손과 발이 바쁜 시기가 되어야 한다는 자세에 대한 말씀으로 시작하셨죠
이 번 규제로 투자가 힘들다, 서울 투자를 못 한다, 투자금이 부족해서 투자의욕이 떨어졌다 등의
문제를 콕 짚어 주셨고 목표인 노후준비 조기은퇴에 대한 의식보다 문제에 촛점을 두고 있다는
사실을 말씀주셨습니다.
우리들은 순항을 위해 이륙하는 비행기에 비유를 해주셨죠
비행기가 이륙할 때 엄청난 에너지를 폭발적으로 넣어야 하는 순간
지금 바로 우리들의 이순간 입니다. ㅎ 가자~
이 번강의에서는 그동안 익히 배웠던 강의와는 사뭇 달라 어렵다고 느꼈었는데요..
투자의 계절 중 하락장에서 너무 빠르게 상승장으로 가는 길목에 있는 시기이기 때문에
투자의 기준이 바뀌어 강의에서 알려주셨습니다.
공급이 없는 수도권에 재건축에 대한 투자기준과
규제로 대출이 묶이고 세금제도를 수정하는 등의 알 수 없는 정부의 대책으로
대비하여 투자를 해야하는 것 들에 이모저모에 대한 말씀들을 강의애서
알려주셨습니다.
중요한 것은 어려운 상황 같지만 이런것들이 투자자들에겐 기회가 된다는 사실이죠.
이것을 알아차리도록 이 번 강의에서 알차게 알려주신 것 같습니다.
가치대비 저평가된 수익금과 수익률 좋은 물건을 찾아 투자하는 것이 아닌
지금은 저평가 된 시기이고 전고점을 뚫지 않은 현 상황에서는
입지가 더 좋은 곳과 비교를 하고 싼지 비싼지를 판단해야 할 때라고 알려주셨습니다.
이 부분에서 앞마당을 많이 갖고 있는 투자자가 더 좋은 물건을 찾겠구나.. 생각했네요
물론 시세트레킹을 해왔던 투자자겠죠..
무주택자의 투자로 실거주로 들어갔다가 2년 거주 후 전세로 나올 수 있기 때문에
대출 가능한 종류와 비용등을 체크 해 주시기도 했고
유주택자의 비규제지역 투자에 대해 선호도가 낮은 단지의 챗수를 늘리는 방법을 예시로
들려주셨는데 저는 이 부분에서 소름이 돋았네요..
와 .. 이렇게 투자를 할 수도 있네 유레카!
현재 주어진 상황 속에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고
그 안에서 수익을 극대화하며 격차를 따라 잡는다
- 지금 우리에게 필요한 마인드 -
저환수원리에 대한 실전 강의를 들었는데요. .
말과 글은 참 쉬운데 투자에 대입하면 복잡하기도 하고 아리송 하기도 하고
어렵게 느껴진 파트 였습니다.
저평가도 절대적 저평가와 상대적 저평가로 투자의 시기마다 적용할 저평가 기준이 다르며
전세가율을 보고 낮게 측정되어 매전차가 적은 물건을 찾을게 아니라
호가보다 낮게 측정된 매물이 전세가율이 높아도 (매전차가 크더라도) 입지가 같다면
우선순위로 투자해도 된다는 기준을 말씀주셨습니다.
환금성이란 하락장에서도 매도가 될까요 ? 이다
부동산을 투자재로 보는 시각 확대 되었다. 전세가율(전환비용)은
시장 흐름을 설명하는 핵심 지표로서의 역할을 상실하고 있다.
전세가율로 원금보존을 따지는 시기는 대세상승장 이후다
리스크는 최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있을까? 이다.
저 역시 역전세와 잃지 않는 투자에 대한 리스크를 젤 중요하게 생각하고 투자를 하고 있는데요
6.27 대책으로 조건부 전세대출이 금지되면서 신규 세입자를 받기 어려워진 상황으로 지금은
잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근하는 것이 바람직하다고 말씀주셨습니다.
후기에 다 담지 못 하지만 너무나 좋은 정보와 지식을 주셔서 투자자로서 방향성을 잘 잡고
투자할 수 있을 듯 합니다. 실전에서 고급지식을 배울 수 있어 넘 감사하고 기쁩니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.
BM
목표를 확실히 하는 투자자가 될것
내가 1등 투자자가 될 것 이라는 단기목표를 가지고 실력을 쌓을 것
앞마당시세를 정리하자
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