송파구 잠실동 잠실주공5단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 33조 행복한딸맘]

▶ 아파트명

잠실동 잠실 주공 5단지

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 (S등급)

송파구 사업체수 74,531개 / 종사자수 400,781명

2. 교통 (S등급)

강남 24분 / 여의도 55분 / 시청 40분

3. 학군 (A등급)

4. 공급 (S등급)

송파구 인구수 : 654,845명

적정수요 : 654,845 x 0.005 = 3,274

1년 : 3,274세대, 3년 : 9,822 세대

연도별 입주 2024 : 1662세대

2025 : 179세대

2026 : 0세대

3년합계 : 1841 세대

연평균 : 613.666 세대

적정수요 대비 공급수준 : 적정수요 대비 1/2 이하

5. 환경 (A등급)

롯데백화점 잠실점

대형마트 - 롯데마트, 홈플러스

▶과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 34평 현재 매매 24.4억, 전세 4.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 11월 매매 28.7억, 전세 5.1억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 10.5억, 전세 3억

*고점 매입시 수익률 : - 18%

*저점 매입시 수익률 : 185%

▶현장사진