열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 2조 몽구당]

3강은 훨씬 더 실제적인 내용을 담았다.

어떻게 수익률 보고서를 써야하는지, 어떻게 단지를 비교하는지에 대해서 배웠다.

수익률 보고서에는

위치, 입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급), 시세, 수익률 분석,현장사진에 대해서 배웠다

그중 마음에 더 와닿는 말들이 있었다.

더 가치있는 것을 제대로 골라내고 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는,

스스로의 투자에 확신을 심어주기 떄문에 수익률 보고서는 정말 중요하다.

부모는 자녀를 시험하지 않는다.

입지를 안다는 것은 더 좋은 것을 선택할 수 있다는 것이다.

입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치 있는 부동산을 알아가는 과정이다. 입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치가 달라진다.

단지 비교 부분에서는

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.

비교평가를 할 수 있는 지역이 많아 질 수록 좋은 투자를 할 수 있는 가능성은 높아진다. 임장을 진짜 많이 해야 한다.

어디로 임장가야할까요?

임장보고서 5개 이하는 집근처 나 회사근처 5곳

대전 구 다 둘러보고, 청주나 세종쪽으로 임장, 천안으로도 가고 그다음에 수도권으로 넘어가는 것도 괜찮다

입지를 잘 알고 있다는 것은 내가 이 구에 대해서 다른 사람들에게 지도만 보고 10분 정도 충분히 설명해 줄 수 있는것을 뜻한다. 가격은 지금 오르는 추세인지, 내리는 추세인지

이 아파트의 전고점, 매물의 갯수를 아는 것이다.

비교평가는 최소한 앞마당 3개가 있어야 가능하다.

이렇게 배운 것을 토대로, 성공적인 투자를 해나가고 싶다!