실전 33기 제1강 수강후기

안녕하세요 

오랫동안 이 환경안에 있고 싶은 엠쥬입니다

지난 한달 다른거에 집중하느라 쉬었을 뿐인데 

다시 강의 듣고 후기쓰는 이 시간 동안의 공백이 굉장히 길게 느껴지네요. ㅎㅎ

이번 실전반의 제1강은 권유디 튜터님이 열어주셨습니다

제가 실전반 신청을 한 이유도 이번 10.15대책 후 어떤 방향으로 접근해야하는지에 대해

궁금했었기 때문이었는데 1강에서 전반적인 시장 흐름과 투자기준을 

튜터님의 사례를 통해 강의해주셨습니다

[현재 시장 상황]

10.15 대책은 대출규제로 수요를 억제로함으로써 부동산 가격 안정화를 꾀하고자 하기에

우리는 이 규정을 잘 숙지하고 있어야 합니다

10.15대책으로 투자자의 진입이 어려워 짐에 따라 전세 공급량도 줄어들고

또한 서울 수도권의 공급량도 향후 없기에 전세물건 구하기가 힘들게 되고

이는 당분간 역전세의 리스크는 피할 수 있을것 같습니다

또한 수요,공급의 시장원리에 의해 전세가 상승으로 전세가율이 올라가고 

안전마전으로 투자할수 있는 시장임이니 전고점보다 낮다면 

충분히 투자할 수 있는 시장이니 주저하지 말라고 하셨습니다

→ 토허제 지역은 지방러인 저는 실거주 불가함으로 비규제지역도 

    잘 살펴보겠습니다 

[저환수원리의 디테일]

“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이, 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다”

- 피터린치

저평가 : 서울, 수도권은 장기적으로 전세가격이 상승하니 강남 1시간 내라면 

           저가치는 없고 투자 우선순위만 있습니다

환금성 : 선호도 떨어지는 300세대 이하단지, 주복은 시장 안좋을때 거래가 어려울수 있습니다

수익성 : 얼마나 오를지 예측하기보다는 사서 기다리면 수익성을 얻을 수 있습니다

원금보존 : 지금은 매매가가 전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 판단하세요

리스크 : 현재는 조건부 전세대출이 불가하니 잔금 리스크 낮은 물건 위주로 접근하세요

            대출을 활용하여 투자하지 마세요

우리는 ‘무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력’을 갖고 

이 5가지 기준이 모두 충족되는 물건에만 투자하라고 하셨습니다

→ 장기보유하자~~

마지막으로는 튜터님의 이번 수도권 투자로 이어지게 되는 과정을

얘기해주셨는데 가격협상이 안되면 낙담하지 말고 그 다음 급지라도

멈추지 말고 행동으로 옮기라고 하셨습니다

현장에 게속 머물러 있다보면 예기치 못한 물건을 만날 수 있으며

이러한 규제는 곧 기회이니 본인만의 확실한 투자기준을 정립해두면

지금과 같은 혼란한 시장속에서도 중심을 잡고 기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다

→ 투자기준의 본질을 잊지말고 현장에 머물러 있자!!

역전세 맞았던 과정들을 얘기해주시면 그 시간들을 떠나지 않고

버텨냈더니 그 이후에 보상으로 다가왔다는 말씀에 나라면

겪어보지 않았지만 그런상황을 견뎌낼 수 있을까? 라는 생각이 들었고

성공하신 선배님들이 해오신 과정 중에 하나이니 

저도 잘 대응해나가겠습니다.

긴 시간 동안 최근의 매도 복기와 서울 매수 경험을 알려주셔서 감사합니다

자산을 증식시키는건 시간일 걸리는 일이니 조급한 마음 갖지 않고

꾸준히 행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다.