관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!
오늘은 서울투자기초반의 첫 강의인 최신 규제상황에 맞는 수도권 투자하는 법!
바로 주우이 멘토님의 강의 입니다~
저는 이 강의를 신청한 이유는 이런 규제 상황에 오히려 기회가 있지 않을까?
규제를 했다고 낙담하는 사람들이 많은데 해결 방법이 있지 않을까?
어떻게 지금 상황을 바라보고 대응해야 할까?
라는 생각에 강의를 수강하게 되었습니다.
그리고 제 선택은 정말 옳았다!
지금 상황에 대한 진단부터 대응 방법 그리고 현실적인 이야기 까지 모두 해주셔서 너무 좋습니다.
어려운 시기에 해결책을 제시해 준다는 것 만으로도 너무 좋은 강의 입니다.
좋은 강의 감사합니다.
#1.
현재 시장에서 내가 할 수 있는 투자
우선 본인의 메타인지를 먼저 해야 합니다.
규제 상황에서 실거주 요건이 있기 때문에 방법을 찾아서 대응을 해야 합니다.
그렇다면 규제라고 해서 서울수도권에 정말 투자를 못하는 것이냐?
무주택자라면 그리고 실거주 2년이 가능 하다면 가능 합니다.
조금 더 자세하게, 생애최초 주택 구매자, 서민/실수요자, 무주택(1주택 처분 조건 포함)은 방법이 있습니다.
그러면 진짜 내가 어떤 상황인지 확인을 해봐야겠죠..
1. 실거주 가능한가?
2. 생애최초, 무주택 조건인가?
3. 가용할 수 있는 금액은 얼마인가?
이게 시작입니다. 메타인지 하고 나면 본격적으로 어디에 투자할지 찾아봐야죠..
이제부터 투자의 원칙을 지키면 됩니다. 우리 배운대로 해보자고요!!
1. 내가 매수할 수 있는 지역을 선정한다.
2. 그 지역을 임장하고 임장보고서를 작성한다.
3. 내가 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은 아파트를 매수한다.
투자에 본질은 변하지 않았습니다.
지금의 규제로 좌절하거나 허탈했다면 다시 마음 잡고 달려야 합니다..
#2.
서울 25개구 & 경기도 핵심지역 급지/입지별 특징 한 판 정리
우선 서울 투자를 하기 위해서는 서울에 25개구를 먼저 파악해야겠죠!
(저도 숙제 했습니다!!)
그리고 수도권까지 모두 위치와 지역의 특징까지 정리해서 주셔서 너무 감사합니다.
듣고 있으면 아~ 이래서 급지가 나뉘고 여기를 더 선호하겠구나 라는 감이 생기게 될 것 입니다.
#3.
가치성장투자 vs 소액투자
가치성장투자에 앞서서 우리는 얼마가 있으면 월 500만원의 현금 흐름을 가져올 수 있을까요?
답은 전세금이 24억이 셋팅이 되면 됩니다.
왜 그런지 계산해보면 2년에 5% 상승해서 받는다고 했을 때
24억에 5% 면 1.2억
1.2억을 24개월로 나누면 1달에 500만원이 됩니다.
(만약 1천만원이 필요하다면 2배가 더 있으면 되겠죠..)
그러면 전세 8억 3채, 6억 4채, 전세4억 6채 면 노후 준비 끝 입니다.
이렇게 내 자산에서 돈이 나와서 현금으로 쓸 수 있는 구조 그리고 나의 자산이 계속 가치가 성장해서 이 흐름이 깨지지 않을 상황을 만드는 것!
내 자산이 스스로 증식해서 나에게 복리처럼 돈을 주는 구조..
이게 가치성장투자 입니다.
반대로 소액투자는 작은 돈으로 수익을 만들어가면서 가치성장투자를 위해서 포트폴리오를 바꿔가는 전략 입니다.
개인의 상황에 따라 방향은 달라질 수 있지만 본질은 우리 모두 가치성장투자를 위해서 자산을 쌓아야 한다는 것!
앞으로 다가올 미래가 두근거리지 않나요?
저는 지금 신납니다!!
#4.
지금 시장에서 할 수 있는 가치성장투자, 소액투자
그러면 이론은 배웠고 이제 진짜 실전 현실적인 내용을 설명 해주십니다.
그런데 진짜 이렇게까지 찍어주셔도 되는건가요?
물론 이 단지들을 투자할 것은 아니지만 정말 좋은 기준을 잡아주셔서 감사합니다.
강의 정말 좋습니다~
가장 중요한것은,
자산을 쌓아간다는 관점에서 투자하고 보유한다!!
#5.
결국 성공하는 방법
우리는 정말 힘든 길을 걷고 있습니다.
단순하게 자산을 쌓고 아끼고 모으며 내 자산이 클 때까지 버티면 됩니다.
어느 순간에 이 자산이 나에게 더 큰 수익으로 돌아올 것을 기다리면서..
그런데 우리는 공부하고 준비해서 조금 더 좋은 자산을 찾아서 투자하고 보다 안전하게 시장 안에서 살아남기 위해서 앞서 말한 힘든 길을 걷고 있습니다.
어찌보면 더 쉬워보이는 길이 있는데 왜 힘들게 투자할까요?
저는 투자를 잘 하고 싶습니다. 잃지 않는 투자도 중요하지만 보다 더 안정적으로 좋은 수익을 내고 싶습니다.
그리고 실력을 쌓고 스스로 독립된 투자자로서 최고는 아니지만 최선의 선택을 하고 싶습니다.
그래서 더 남들이 보기에 더 힘든 길을 가고 있는 것 입니다.
분명한 건 이런 노력이 반드시 더 큰 보상으로 돌아올 것이라는 것을 저는 알고 있습니다.
지금이 너무 싫고 힘들고 다시는 오고 싶지 않은 과거로 만들어 봅시다.
당연히 그 끝에는 목표 달성이라는 성과가 있을 테니까요..
후회 없이 오늘을 살겠습니다.
좋은 강의 감사합니다.
