안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이 들어가며 성장할
자산을 찾고 있는 해로입니다!
오늘은 용용맘맘맘 튜터님의
실전반 2강 오프라인 강의를 듣고 와서
수강 후기를 남겨봅니다~!
튜터님의 이번 2강에서는
‘진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가'
에 대해서 강의 해주셨는데요.
오늘 강의에서 제가 BM 포인트를 단 한가지만 꼽자면
바로 바로~~ (두구두구두구)
‘생각하고 질문 던지기’ 였습니다!
너무 당연할 수도 있고 기본적인 포인트지만
저는 그간 많이 간과했던 부분이었다는 생각에
강의를 들으면서도 많이 반성하게 되었답니다.
임보를 통해서 내가 그 지역을 파악하고 이해하는 것 보다는
‘임보 완성’ 그 자체에만 집중했다고나 할까요..
그냥 기계적으로 자료를 작성하는 것과
내가 알아보려고 하는 지역에 대해 생각해보고 궁금해하는 것은
이해도 측면 뿐만 아니라 장기 기억 측면에서도
분명 차이가 날 것 같습니다!
잊지 말아야겠습니다!
생각하고 질문하기!!
이번 오프라인 강의가 더 기억에 남을 것 같은 이유가
하나 더 있었는데요.
바로 강의 후 진행되었던 Q&A 시간에서
질문을 남겼던 제게, 용용맘맘맘 튜터님께서
‘끝까지 포기하지 마세요!’
라고 직접 메세지를 남겨주셨기 때문입니다.
(그것도 답변 주실 때랑 강의 마치고 두번씩이나..!)
😭😭😭
윈스턴 처칠의 명언처럼
절대, 절대, 절대 포기하지 않겠습니다!💪
명심, 또 명심!!
튜터님 덕에 용기도 많이 얻고
의지력을 다시 한번 불태울 수 있었습니다.
정말 감사합니다 튜터님!!🙏
이번 강의에서 인상 깊었던 점들과
바로 적용해보고 싶은 점들은
아래와 같습니다.
‘나에게 인상깊었던 점’
# 단지분석은 확신을 갖기 위한 과정이다.
→ 기계적으로 단지 분석 내용을 작성하지 말자.
단지 임장을 다녀온 후 내용을 정리하는 과정에서
앞으로 어떤 단지를 더 눈여겨 봐야 할지 스스로 정리하고
확신을 가질 수 있어야 한다.
+ 단지분석에 남겨야 할 단지 종류
1) 생활권 랜드마크 단지
2) 싸다고 생각하는 단지
3) 투자 가능한 단지
+ 생활권은 좋은데 단지 선호도가 떨어지는 단지
ex) 흑석동양
+ 생활권은 떨어지지만, 선호도가 좋은 단지
ex) 대방대림
# 투자와 연결하는 매물임장은 준비단계부터이다.
▶ 그냥 가서 부딪힌다고 생각하지 말고
사전에 철저하게 데이터를 수집하고
내가 볼 매물을 진짜 투자할 수 있다는 생각으로 매임을 준비하자!
1) 매물에 대한 기본 정보 (층/향/현재가 등)
2) 최근 매매/전세 실거래
3) 전고점 가격
4) 부사님 질문할 사항 (로얄동/로얄층, 지주연결여부, 앞동뒷동 차이)
5) 입주가능기한
6) 매물 상태 (전세 퇴거확약서 여부)
7) 추가 질문하기 (전세 잘 나가는지)
# 복기를 해야지 성장할 수 있다.
▶ 아무것도 안 할 수도 있지만, 실력을 쌓을 수 있는 방법도 있다.
앞마당 3개 이상일 경우 최소 6개월 마다
(최종 모의 투자) 단지들을 점검해보자
1) 호갱노노/아실 관심 단지 등록
2) 매매/전세 가격 변화 체크
→ 내가 파악한 선호도대로 가격이 변하고 있는지 점검
(내 결정과 다르다면 ‘왜 다른지’ 고민해보기)
‘적용해보고 싶은점’
# 임장 전에 질문을 던지자!
→ 임장을 그냥 다녀와서는 안된다!
반드시 해당 지역에 대해서 생각을 하고 질문을 남겨보자
1) 주요 노선 - 해당 지역구 내 노선 중 어디 쪽 생활권이 가장 발달했을까?
2) 상권 - 지역구 내 상권 중 사람들이 어떤 곳을 가장 좋아할까?
3) 학원가 - 학원가 지역이 학군으로 어느 정도 의미를 가질까?
4) 공급 - 재개발 어느정도 진행일까?
# '의미 있는' 단지분석 자료를 만들자!
→ 단지 분석이 괴로운 순간으로만 남아서는 안된다.
‘다시 펴볼 수 있는 단지 분석은 뭘까?’를 생각하고
“실제 투자에 넣을 수 있는” 정보를 넣자!
(매임/전임을 통해 파악)
1) 로얄동/로얄층
2) 구축은 지하주차장 연결 여부
3) 초등학교 배정 여부
4) 장점/단점 등
5) 매매/전세 분위기
#하락률과 아실 그래프가 비교평가의 전부가 아님을 명심하자!
▶ 투자 결정 시 하락율을 참고는 할 수 있지만,
의사결정의 결정적 요소가 되어서는 안된다.
제대로 된 가치 판단을 통해 더 나은 결정하는 과정을 거치자
<(지역 내) 비교평가 시 가치판단 핵심포인트>
1) 단지가치 - 상품성(연식/특징-한강뷰,언덕 등), 입지(위치, 학군, 교통)
2) 가격 - 현재가격(가치대비 현재가가 싼가?), 과거 가격(전고점 대비 하락 정도)
3) 상황 - 물건별 조건, 내 투자금
#확신을 갖기 위해 행동하라!
1) 저평가 단지를 골라낼 수 있나?
▶ 내 앞마당 중 N억대 단지 별로 "이 단지가 괜찮은 것 같은데?"를 골라놓기
2) 가격협상을 하고 있나?
▶(매수자 우위) 매도자 상황이 중요!
▶(매도자 우위) 현장에 가서 장부물건 보유한 부사님 파악이 중점
3) 리스크를 제대로 파악했나?
▶부대 비용 포함 대출은 1년 상환 가능 금액 이내로만 사용
4) 매수하기 위한 최선의 노력을 했는가?
▶제대로 된 임장과 임보는 어디 도망가지 않고 나에게 쌓인다
감사합니다.
