월부 입성 1년 4개월만에 첫 오프 강의가다 🎇😍
안녕하세요!
이제는 고민말고 행동해야 할 때, 고민말고행동입니다. ^^
첫 실전반 수강인데 첫 오프강의 참석이라니,
실전반 하게 되면서 요즘 하루 하루 ‘처음, 설렘, 성장, 감사’
이 단어들이 일상이 되고 있습니다.
감사하게도 오늘 2주차 용용맘맘맘 튜터님의 오프강의에 참석하게 되는 행운이 있었습니다.
투자 코칭 이후로 두 번째 방문하는 월부 사옥💕
자주 오고 싶네요. ㅎㅎㅎ
실전준비반이었는지, 서울투자기초반이었었는지
라이브 코칭에서 한번 뵈었던 용용맘맘맘 튜터님께 듣는 실전반 강의라니
집에서 출발하는 발걸음 부터 설렘으로 하루를 시작했습니다.
1주차 유디 튜터님의 강의에서 현재 시장에 대해 분석해 주신 것처럼
2강 오프닝에서도 용맘 튜터님께서 지금 시장에서 벌어지고 있는
매매, 전세 매물과 가격 흐름에 대해 한번 정리해 주셨습니다.
10.15 부동산 대책 이후로 많이 혼란스러울 수강생들을 위해
지금 이 시점에 진짜 투자에 도움이 될만한 강의를 해야겠다는 마음으로 강의 준비를 하셨다고 합니다.
(여러분!! 2강 절대 놓치시면 안돼요~~~ 커밍쑤운~~!!)
또랑 또랑한 목소리, 딕션이 엄청 좋으셔서 강의 내용에도 자연히 집중이 되었습니다.
투자에 있어 중요한 것은 가치와 가격인데
우리가 왜 투자를 망설이게 되는지
정말 훤히 꿰뚫고 계셨어요.
여러분, 지금은 단지의 가치를 정확히 알고
가격을 입혀 본 뒤 의사결정을 해야 하는 때입니다.
가치를 정확히 알기 위해서는
임장과 임보를 기본으로 돌아가서 탄탄하게 해야 합니다.
지금 기회가 오지 않는다면,
실력을 쌓아서 스스로 투자 기회를 만드는 사람이 되면 됩니다.
튜터님께서는 실전반을 처음 수강하는 사람들에게
실전반은 어떻게 임장하고 임보를 작성하는지
현장에서 제대로 처음 배우는 강의라고 하셨습니다. ✨✨✨
Part I. 선호도를 파악하는 임장과 임보를 연결하는 방법
분위기 임장 - 단지 임장 - 매물 임장 순으로 이루어지는 한 달 스케줄과 과제를
각 주차별로 끝내야 하는 과제가 아닌
(저는 엄청 찔렸습니다. 뼈때리는 말씀.. ㅠㅠ)
이번 달 임장지에서 최종적으로 투자 후보 물건으로 좁혀 나가는 과정으로
하나 하나 임장과 임보를 연결 지어야 한다고 하셨습니다.
분위기 임장을 하고 나면 동별 선호도를 알아야 하고
단지 임장을 하면 단지 선호도를 알아내야 하고
매물 임장을 통해 투자 우선 단지 리스트는 뽑는 것.
임장과 임보가 따로가 아닌 연결되는 활동임을 정말 정말 많이 강조하셨습니다.
그렇게 온전히 앞마당을 만들고 임보를 완성한 뒤에는
매달 주기적으로 투자 후보 단지의 가격 흐름을 트레킹하며 투자 기회를 찾고
나에게 맞는 투자를 만들어 가는 것이라는 말씀이
지금까지 임보와 임장을 왜 써야 하는지
기초 강의를 통해 많이 배우고 들었음에도 힘들게만 느꼈었는데,
오늘은 진짜 임장과 임보의 가치를 알게 된 것 같았습니다.
주우이 튜터님이 강조하셨던 임보 하나가 N억원짜리 보물지도라는 말씀이 떠올랐습니다.
단지 임장을 잘 하면 매임할 단지를 선별할 수 있고
매임할 때 알고자 하는 질문들이 자연스럽게 떠오를 것이라는 말씀에
'아~ 그런거구나!! 전임할 때 늘 같은 질문만 하던 나를 반성하며
이번 달 임장지에서는 기계적인 단지 임장이 아닌
투자와 연결짓기를 생각하는 단임을 해야겠다고 마음 먹게 되었습니다.
내가 쓴 임보에서 단지분석을 다시 들여다 보지 않는 경우가 많다.
다시 보는 단지분석 파트를 만들기 위해서는
투자에 필요한 정보를 담으면 된다!
투자를 하기 전 고려하는 사항들을 적으세요.
복기의 중요성에 대해서도 여러 번 강조하셨어요.
투자 후보 리스트로 뽑은 단지들은 반드시 트레킹 하며
모의 투자를 했을 때 시간이 지난 뒤 수익률이 얼마인지
그런 결과가 나온 이유에 대해 복기해 보는 것을 반복하면서
실력을 쌓아갈 수 있다고 알려 주신 것이 엄청났던 것 같습니다.
Part II. 비교평가를 통한 가격 판단 방법
강의에서 튜터님과 함께 하면 너무 잘 알 것 같은데,
막상 내 임장지에서 투자 물건을 놓고 비교 평가를 하면
왜 이렇게 어려운거죠…ㅠㅠ
비교평가의 뽀인트는
- 단지가치
- 가격
- 상황
지역내 비교평가와 지역간 비교평가를
예시로 실제 단지들을 가지고 설명해 주시는 부분은 정말 최고 최고👍👍
내 앞마당의 단지들이 많이 나와
튜터님과 함께 비교평가를 하니 이해도 잘 되고
절로 고개가 끄덕여 졌습니다.
‘ 튜터님의 사고법 그대로 따라하고 싶다!! ’
비교평가에 대한 벽이 있으신 분들,
2주차 강의 꼭 꼭 씹어 드시면
임보 쓰실때 비교평가 더 이상 머리를 쥐어 뜯지 않으실 수 있을 것 같아요!
사람들이 이 지역을, 이 단지를 선택하는 이유에 대해 끊임없이 생각해 보고,
가치=수요 라는 것, 가치와 가격이 왜곡되지 않았는지 생각해 보는 것이 중요하고
최종적으로는 각자 내 상황에 맞는 결론을 내리고
투자를 연결 지으면 된다는 것을 남기게 되었습니다.
4시간동안 열정적인 강의를 해 주신 용용맘맘맘 튜터님 감사드립니다!
튜터님의 투자 사례 말씀해 주실 때, 그 떨림의 의미를 잊지 않겠습니다.
제대로 된 임장과 임보는
어디 도망가지 않고 나에게 쌓입니다.
투자를 할 수 없을 때에도 임장과 임보, 비교평가를 반복한 것이
결과로 돌아올 거라는 믿음으로
꾸준히 원칙대로 최선을 다했습니다.
튜터님이 진심을 담아 전해주신 응원 말씀 잘 새기도록 하겠습니다.
감사합니다!!!
[ 적용할 점 ]
- 나무위키를 통해 지역개요를 조사할 때 지역에 대한 의문 남겨 보기
- 생활권별 장단점 적어 보고 단점이 진짜 단점인지 내 생각 적어보기
- 단지 임장하며 전임, 매임할 단지 선별해 두기
- 시세조사 후 시세그룹핑까지 반드시 적어보며 가치와 가격 판단해 보기
