관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
- 나에게 인상깊었던 점
서울/수도권 규제지역(토허제)
- LTV 40% 강화, 매입 후 2년 실거주 필요
- 주담대 최대한도
15억 이하 : 6억,
15억 초과 - 4억
- 스트레스 DSR 강화 : 1.5% → 3.0%
- 현재 상황 : 공급은 줄고 있다. 전세가는 오를 가능성이 높다! 규제로 인한 수요 억제로 인한 거래량 감소 , 매매물량 감소, 전세 물량 감소 → 거래량은 줄고 전세가 상승 가능성 높음
- 투자의 본질 ‘ 가치대비 가겨이 싼 자산을 취득하고 보유한다’
- 어떻게 할까?
1> 갈아타기 : 나와 남편의 출퇴근을 고려하되, 급지를 올릴 수 있음 갈아타기 한다.
- 매도차익 별로 갈아타기 물건 10개 이상 알아보고 모니터링 하기
- 15억 ? 16억? 17억?
- 대출 (Max 4억, 교공 1.5억, 사학 3천 정도 = 래버리지 + 5.8) & 감당 가능한가 ? 세금까지 고려 필요하다!!
2> 비규제 지역 투자
- 종잣돈 2억 + 알파 관점으로 구리부터 산본, 부천 순으로 가자!
- 투자시기 : 1호기 2년 시점 (26년 말)
나는 정체성 다시 한번 다잡기 “나는 가치성장 투자자다!”
- 팔지 않을 물건을 매수한다!
- 추후 전세 상승분으로 현금 흐름을 만든다!
- 선호도의차이가 시세차익의 차이를 만든다! 입지는 변하지 않는다~
- 내가 현재 상황에서 매수할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수해야한다!
- 자산재배치까지 고려하여 전세 수요를 체크한다.
2. 적용점 (BM)
- 정말 구체적인 투자금액대, 갈아타기 금액대 시나리오 만들기
- 가능한 금액대의 매물 정리 , 가치 정리
- 지속적인 모니터링을 통해 매수시점에 기회 잡기
- 갈아타기가 어려울 만큼 상급지 가격이 더 오른다면
비규제 지역 투자로 눈 바로 돌리기 위해 준비하기
- 임장 시, 1번은 상급지 1번은 비규제 지역 순으로 임보 만들기! 나는 할 수 있따.
