[서투기 29기 54조 쎄오고니] 1주차 수강 후기

서울/수도권 부동산 시장

10.15 부동산 대책이 발표되면서 다음 투자를 어떻게 진행해야 할지 참 고민이 많았다.

규제지역은 '실거주 2년 조건 + 취득세 중과' 로 소위 말해 갭투자가 어렵다 ㅠㅠ 

그런데 월부라면 규제지역에서 규제를 피해 갭투자를 할 수 있는 다른 방법을 찾지 않았을까? 하는 근거없는 기대감이 있었던 것 같다. 그러나 현실은 규제를 피할 수 있는 방법은 없었다. 결국, 우리들은 비규제지역에서 가치있는 단지를 찾아내야 하고 비규제에서 소액투자로만 가능하다면 지방까지 함께 봐야한다는 것이다. 수도권 비규제 지역에서 내 투자금으로 가치 있는 것을 못사는 상황이 오면 고민말고 지방으로 내려가야지.

그리고 규제지역은 앞으로 가격이 하락세를 보이지 않을까? 생각했다.

그러나 내 생각보다 실거주 수요가 많이 있었다. 

생초를 받을 수 있는 사람, 

갈아타기를 계획하는 사람, 

무주택인 사람 등 

규제 지역을 매수하고자 하는 수요가 여전히 많다.

역시 좋은 땅을 봐야한다. 

서울 25개구 한판 정리

서투기 초기 수강할 때는 25개구가 도통 머리에 들어오지 않았다.

이제 서투기 강의를 여러번 재수강하고 실제 임장해서 앞마당으로 만든 지역도 늘어나니 25개구 한판정리가 재밌기만 하다. 아직 앞마당이 아닌 지역들을 다녀오고 싶을 뿐이다.

서울 전역과 경기 주요 지역이 규제 지역으로 묶이면서

이번 강의에서 비규제 지역인 경기 일부 지역에 대한 소개도 자세히 해주셨다.

경기도 중에도 서울 못지 않은 지역들이 꽤 보였다. 

위치로 보나 입지로보나 구리가 참 눈에 들어왔다. 구리에 투자자들이 많이 갔다고 하는데 이해가 된다.

가치성장투자와 소액투자 전략

팔지 않을 자산에 투자하는 ‘가치성장투자’

2억 이하의 투자금으로 수도권 투자하는 ‘소액투자’ 

한정된 투자금으로 최대의 가치를 가진 물건을 선택하는 노력을 가치성장투자던 소액투자던 동일하다. 

그리고 2개 전략 모두 ‘할 수 있다면 해야 하는 것’

미래를 예측하고 기다리기 보다는 지금 내가 할 수 있는 선택을 해야한다는 것을 강의를 통해 또 배웠다.