안녕하세요!
하루하루 성장하여 끝끝내 목표를 이뤄내는 투자자 베비슈우 입니다!
감사하게도 2주차는 오프라인 강의를 듣고 왔습니다!
오늘 강의해주신 용맘튜터님의 명강의는 오늘도 은혜로웠다능…
이건 명심하세요! 이건 하지마세요!
칼같이 말씀해 주셨는데요.
따수우신 우리 용맘튜터님께서는 이런 말들이 힘들거라고 말씀하셨지만…
저는 기꺼이 용맘튜터님께 멱살잡혀 가겠습니다아아~~~!!!
■ 지금 시장은 철저히 실력을 검증하는 시간!
그만큼 어렵단 얘기지만.. 강의듣고 용맘님께 멱살잡혀 간다면! 우린 또 해낼수 있을 겁니다.
BM)용맘님 자료를 BM하자. 그대로 따라하자.
■ 임장과 임보는 연결되어 있다.
임장과 임보는 따로가 아니다. 이걸 숙제처럼 하니까 힘든 거다.
단지를 골라내고 속아내서 내가 투자할 단지를 찾는다!
이말을 듣는순간 아! 이것이 핵심이구나! 라는 걸 이제서야 깨달았습니다.
분임을 하고 생활권을 정리한다.
단임을 하고 그중에 투자 우선단지를 골라낸다.
그 단지를 바탕으로 투자할 단지와 트래킹할 단지를 선정해라.
그걸 매임하고 투자결론을 내리고 복기하라.
그래서 이 지역에서는 이 단지를 남길꺼야! 를 결정해라.
이게 키포인트 입니다!
그리고, 듕요 뽀인뜨!🙆
-분임은 무엇인가? 질문을 가져가라, 다녀와선 생활권의 장단점을 정리해라.
-단임은 무엇인가? 어떤 이유가 사람들을 끌어당기는가를 찾아낸느 것. 단지의 안과밖을 같이 봐라!
-시세지도와 시세그룹핑은 한몸이다!
-매임은 무엇인가? 현재든 미래든 투자를 하기 위한 것이다!
BM)각각의 의미가 무엇인지 내것으로 만든다.
시세지도와 시세그룹핑의 중요성이 무엇인지 이해하고 내것으로 소화한다.
■ 비교평가, 비교평가, 비교평가
파트2는 우리가 정말 어려워하는 비교평가 였습니다.
단지대 단지를 볼때 섞어서 생각하지말고 카테고리별로 나눠서 생각해 보는 겁니다.
이때 또 중요한 것은 편견을 버리는 것 입니다.
1)지역내에서: 가치와 가격을 본다.
1-1)가치비슷, 가격다름
1-2)가치다름, 가격비슷
1-3)가치다름, 가격다름
2)다른지역간에: 가격을 고정하고 본다.
2-1)가치비슷, 가격비슷,
2-2)연식다름, 가격비슷
2-3)연식평형다름, 가격비슷
비교평가의 원칙은 동일합니다.
땅의 가치 -> 상품가치(특징, 연식) -> 입지가치 -> 가격비교
의 프로세스 입니다.
용맘튜터님께서는
비교평가는 한번에 안되는게 당연하다고 하셨어요.
대신 10번만 해보면! 그럼 알수 있을거라고 조언해 주셨습니다.
정말 쉽지 않지만 그냥 따라해 보겠습니다!
BM) 너무 고민하지말고 그냥 포맷에 맞춰서 기계적으로 해보자. 10번만 해보자!
■ 투자를 할것인가? Yes or No!
비교평가까지 마쳤다면 투자를 할지말지 결론을 내야겠죠?
YES라면! 토허제냐 비규제냐에 따라서 나의 상황을 대입하여 결정합니다.
NO라면! 단지와 가격을 남겨서 트래킹합니다.
이렇게 트래킹을 해나가면?내가 고른 단지가 내 예상대로 가치를 찾아가는가?
BM)복기한다!!!
그리고 하나만 적용하자!! 안해봤던것을 적용하자!
임장, 임보, 비교평가 중에서 가장 부족한 부분1가지를 골라서 11월에 바꿔보자!!
오늘 용맘튜터님의 강의를 들으면서
내가 무엇이 부족한지 조금은 알수 있는 기회였던것 같습니다.
임장과 임보를 연결하는 법, 비교평가하는 법을 배우고, 결론을 내린후 복기하는 방법까지
지금 다 소화할순 없겠지만,
11월에 한가지, 12월에 한가지.. 투자금이 모일때까지 이렇게 쭉 쌓아나가겠습니다.
그래서 투자기회를 스스로 만들어가는 사람이 되겠습니다!!
긴시간동안 은혜로운 강의 해주신 용맘튜터님 감사랑합니다!
끈을 놓지않고 꼭 따라가보겠습니다.
감사합니다.
