[서투기 29역에서 등기 1개 치조 람파드] 1주차 강의후기

📌 현재 시장에 대한 이해 (투자의 원칙)

모든 케이스를 다 알려주셨습니다.

지금 시장에서 사람들이 개인의 상황에 따라

선택 할 수 있는 모든 경우의 수.

많은 사람들이 10.15 규제로 혼란스러워 하고

부동산에서 5일장이라는 새로운 표현도 사용되었습니다.

그렇게 시장에 큰 영향을 준 규제는

벌써 1달 가까이 시간이 지났음에도

여전히 방향을 잡지 못하는 사람들이 많기에

이렇게 까지 알려주신게 아닐까 생각이 들었습니다.

강의를 통해서 투자의 원칙에 대해서

나는 지금 어떻게 이해하고 행동으로 옮기고 있는지

생각해 보는 시간을 가질 수 있었습니다.

현재 자산과 모아나가는 투자금으로

서울 투자도 케이스에 두고 생각 했기에

저 또한 내가 취할 수 도 있었던 하나의 패를

쓰지 못하게 되었습니다.

하지만 크게 아쉬움은 없었던 것 같습니다.

지금 내가 집중해야 할 것이 무엇이고

행동해야 할 것이 무엇인지 알아서 였던 것 같습니다.

시장상황에 따라 정책은 계속해서 나오게 되고

계속 오르기만 하는 시장도

계속 내리기만 하는 시장도 없기에

출렁이는 파도를 유유히 넘길 수 있는 투자자가 되는 것이 

오래 시장에 머무를 수 있는 사람인 것 같습니다.

여전히 사람들이 선호하고 가치 있는 투자가능 단지들이 많으며

지금 비규제인 지역들도 한 때는 처다도 볼 수 없이

 높은 가격을 형성했던 시기가 있기에,

꾸준하게 내가 해야 할 것을 알고 

원칙을 지키는 투자를 해나가면 될 것 같습니다.

📌 서울 25개구 / 경기 핵심지역

서울의 3,4급지 지역을 먼저 앞마당으로 늘리면서

자연스럽게 서울은 정리가 되었던 것 같습니다.

강북과 강남으로 나눠 백지도를 그려보라고 해주신

주우이 멘토님

중심업무지구, 교통, 학군, 환경

그리고 중요한 한강벨트와 물리적 위치

상대적으로 경기권이 부족함을

다시 상기할 수 있었던 시간이였는데

한 지역의 2개단지 비교를 하는 장표에서

아차 싶었던 순간이 있었습니다.

첫 앞마당이기도 한 이곳에서

과거의 사람들이 좋아했던 단지가

지금도 앞으로도 좋아할 거라고

가볍게 생각하고 있었습니다.

투자자라면 과거의 가격이 아닌

해당 단지가 갖는 입지요소와 가치를 알고

어떤 선택을 하는것이 향후 더 높은 수익을

가져다 줄 지 알아야 합니다.

하지만 그러하지 못했던 디테일이 떨어졌던

첫 앞마당의 단지들.

지속적으로 강의를 들으면서

부족했던 앞마당의 필요한 부분을 채워나가고는 있지만

매달 매달 어떤 인풋으로 앞마당을 제대로 만드느냐! 의 중요성을

다시 한번 생각하게 되었던 것 같습니다.

📌 가치성장 투자 +

강남은 살 수 있으면 무조건 산다?

이전에 얼핏듣고 명확하게 의미하는 바를

알지 못했지만 넘어갔던게 생각 났습니다.

그리고 이제는 명확하게 설명을 할 수 있을 것 같습니다.

가치성장 투자라고 해도

가격이 비싸면 안되는거 아닌가?

토허제로 사지도 못하지만, 이미 전고점을 회복한

단지들이라면 싸지 않으니까 안되는거 아닌가? 라고

생각 할 수 있지만, 본질은 그것이 아닙니다.

지역내에서 우선순위가 아닐 뿐이지

가치가 없는, 투자하면 안되는게 아닌

성동구의 마장동 처럼, 

투자자라면 어떤 선택을 해야하는지

가치성장 투자의 플러스 알파를 명확하게

할 수 있었던 시간이였습니다.

📌 현재 시장. 분석하고 행동하는 투자

 1주택 포지션을 갈 수 없는 지금

무조건 다주택 투자로 이어나갈것! 이기에

비규제 지역으로 갈 수 밖에 없는 상황!

저도 자연스럽게 비규제 지역중에

가장 입지 좋은 지역, 단지들의 가격이 안 움직여주길

전세는 빨리 올라와 주길

그래서 나의 가용금액으로 훨씬 가치가 높은 단지를

매수할 수 있는 기회가 오길! 바라고 있었습니다.

강의를 레버리지 하고 있고,

구해줘 월부와 같이 빠르게 변화하는 시장, 규제에 대해서

다뤄주고 계신 내용을 듣고 있지만,

왜 생각해보지 않고, 바라고 있는거지?

분명 내가 원하는 방향이 실현되기 매우 어려운 상황인지

가능성이 있는 경우인지는 판단할 수 있는데 말입니다.

부동산 투자 뿐 아니라, 많은 것들이

내가 바라거나 원하는대로 되는 경우는 많지 않습니다.

내가 할 수 있는 것이 무엇인지 알고

할 수 있는 최선의 선택을 계속 이어나가기!

1주차 주우이 멘토님의 강의를 듣고서 이런 생각을 하게 되었습니다.

이제는 저평가 지역, 단지를 뽑고, 매물을 털어서 좋은 가격 만드는건 당연!

그 다음으로 시장의 흐름이 어디에 와있는지, 

내가 하는 투자가 어떤 상황을 맞이하게 될 수 있는지,

그래서 나에게 최선의 선택이 무엇인지 종합적인 고려를 통한

투자를 해나가는 것의 필요성을 크게 생각한 것 같습니다.

긴 시간동안, 다양한 케이스별로 수도권의 주요 지역을

 모두 상세하게 알려주신 멘토님께 오늘도 감사드립니다.