단지 비교시 급지는 입지 비교시에서 얼마나 중요할까요?

구룽님 안녕하세요~~ 단지간 가치 비교평가에 대해 무척 의미있는 질문 해주셨네요! 직접 비교예시로 그래프도 붙여주시고 단지 정보도 알려주셔서 질문해주신 내용이 잘 이해되네요:) 감사합니다. 결론부터 말씀드리면 글에 써주신 것처럼 그래프를 비교해서 가치를 검증하는 것은 무척 중요하고 의미 있는 방법입니다. 그렇게 앞으로도 계속 반복해서 이어나가시며 실력을 키워보시면 좋겠습니다. 여기서 중요한 건 '내가 분석한 선호우선순위는?' Vs 실제 과거의 가격 흐름은? 이라고 배웠는데요. 구룽님께서 글에 잘 써 주셨듯이, 입지 선호요소를 먼저 고려하셔서 가치를 비교해보시는 것이 무척 중요합니다! '직장, 교통, 학군, 환경'을 각 단지가 얼마나 장/단점으로 가지고 있는지 파악해보셨다면, 그 입지요소를 가지고 비교해보시면 좋겠습니다. 처음에는 과거가격 흐름 차트를 비교하시며 가치비교 가설 검증을 하시게 될텐데요, 이게 맞는 경우도 있지만 향후 달라질 가능성도 있기 때문에 더더욱 '입지'를 분석하는 것이 중요하다고 배웠어요. 지역에 따라, 단지에 따라, 규제에 따라, 시장 분위기에 따라 복합적으로 작용하며 단지의 위상이 이전과는 달라질 수도 있기 때문이에요. 이에 관한 예시들은 강의에서 "과거 가격은 같았는데 나중에 차이가 생겼습니다" 등의 사례에서 들어보셨을 것 같습니다:) 정리하자면, 1. 각 단지별 입지선호요소(직장, 교통, 학군, 환경+연식과 상품성)을 파악한다. 2. 파악한 입지로 각 단지의 가치를 비교한다. 3. '나라면 어떤 단지를 먼저 사고싶을까?'를 생각해본다. 4. 내가 생각한 순위와 과거 가격 흐름을 대조해보고 검증한다. 5. 단지 주변의 개발, 교통변화, 신축 입주 등의 변화도 파악해본다. 6. 위 과정을 반복한다. 가 되겠습니다. 구릉님의 목표 달성을 응원하겠습니다!

그렁구룽님 안녕하세요 :) 단지 간 비교 연습을 하고 계시네요! 지역의 위상은 지역을 이해하기 위한 큰 기준이라고 보시면 됩니다. 그보다는 구룽님께서 하신 것처럼 단지의 입지 가치를 파악하시는 것이 중요합니다. 1. 한강으로부터 얼마나 가까운지 2. 강남까지의 교통은 어디가 더 좋은지 3. 거주 환경이나 학군은 어떠한지 4. 전고점은 어느 단지가 높았는지 의 순서대로 우선순위를 따져보시면 단지 사이의 위상을 파악하기가 수월하시리라 생각합니다. (1번부터 4번 순서대로 중요도가 높습니다!) 세 단지 모두 평형면에서 큰 차이가 없기 때문에 동일한 평형이라고 생각하셔도 괜찮습니다. 공급면적보다 전용면적을 확인해보시는 편이 더 정확합니다. 지역 이해에 도움이 되었기를 바랍니다 ^^

구룽님 안녕하세요 미요미우님 말씀처럼 급지란 크고 러프하게 구분하는 용도일 뿐, 구룽님 처럼 실제 단지 대 단지로 비교하는 것이 굉장히 중요합니다. 1. 위치 (강남 접근성, 한강 접근성(한강에 가까운 곳이 대부분 직장 등이 몰려있음), 지하철) 2. 환경 (안좋은 것. 교도소 등 비선호시설이 없어야 하며, 편의시설 백화점 등이 있으면 좋다.) 3. 전고점 4. 기타 호재 이 4가지를 우선순위로 삼아 하나씩 비교해보시면 조금 더 정확하게 비교를 하실 수 있으실 겁니다.