부산광역시 해운대구 우동 동부올림픽타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 43조 여름정원]

▶아파트명

해운대구 우동 동부올림픽타운

-1680세대, 1999년식, 평당가 2,635만원

▶위치(지도)

벡스코역 1,3번 출구와 가장 가까움

▶입지평가

1. 직장

해운대구 사업체수 40,946개 / 종사자수 154,115명 / B등급

(출처: 국가통계포털 23.7.6.자료)

2.교통

벡스코역 지하철 2호선까지 도보 3~5분

벡스코역 동해선까지 도보 8분

3.학군

( 해강중 88.9% / 해운대여중 88.5% ) / B등급

4.공급

( 해운대구 수요 : 6,457 / 공급 : 1,963) / S등급

5.환경

(반경 1Km이내 신세계, 롯데백화점 / 지하철 5분 이내 / 지하도로 백화점 입구와 연결됨) S등급

영화의 전당 / (도보 30분 / 자차 5분 / 지하철+도보=20분)

▶과거시세

▶수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 동부올림픽타운 32평 매매 8.4억 전세 3.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 2월 매매 10.8억 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 2월 매매 3.7억 전세 1.6억

*고점 매입시 수익률 (84000-108000) / (108000-38000) *100 = -34%

*저점 매입시 수익률 (84000-37000) / (37000-16000) *100 = 224%

▶현장사진

▶느낀 점

조원분들과 함께 걸으며 만난 해운대구 우동.

지금까지 지나쳤던 풍경들이 한데 짜 맞추어지는 느낌이었다.

해운대구가 부산에서 집값이 가장 비싸다고만 들어 알고 있었지,

그 이유까지는 생각해보지 않았었는데

직접 가보니

부산에서 가장 부촌인 해운대구 우동은

(마린시티는 아니지만 교통면에서 더 우위인 지하철 역 주변을 돌아보며)

교통, 학군, 주변 인프라 등이 잘 갖추어졌다는 점이 집값에 많은 영향을 주고 있음을 알 수 있었다.