울산 중구 유곡동 동원로얄듀크 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 5늘도투자근6득근하조 도레미솔]

▶ 아파트 명

우정혁신도시 동원로얄듀크 2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지 평가

1. 직장

울산 중구 사업체 수 20,433 개

종사자 수 61,839 명

2. 교통 (자차 기준)

울산 석유 화학 단지 13분

온산 국가 산업 단지 20분

현대 자동차 20분

현대 중공업 23분

현대 미포 조선 18분

3. 학군

유곡중학교 87.6%

울산여자중학교 85.2%

4. 공급

번영로 서한 이다음 프레스티지 / 2024년 3월 / 109세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

유곡동 동원로얄듀크 2차 33평

현 시세 : 2023년 12월 매매 6.04억 전세 4.1억

10년 내 고점 매입 시 : 2021년 5월 매매 7.4억 전세 4.2억

10년 내 저점 매입 시 : 2014년 11월 매매 2.7억 전세 2.0억

고점 매입 시 수익률 : (60,400-74,000)÷(74,000-42,000)×100 = -42.50%

저점 매입 시 수익률 : (60,400-27,000)÷(27,000-20,000)×100 = 477.14%

▶ 현장 사진