서울투자 기초반 2강 강의 후기 [[서투기 7기 5!! 춥다. 3겹 껴입구 임장가조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

이번 강의를 들으면서 내가 선택한 임장지에 대한 기준을 다시 설정하고,

동북권 시장에 대한 A~Z까지 모든 금액대별 비교강의를 들으면서

‘와~내 임장지를 저런 시각으로 ‘구’하나를 생각하고 기준을 설명해야하는구나’

라는 생각을 하면서

서울의 투자할 수 있는 기회는 지금부터라는걸 느끼게 된 의미있는 강의였습니다.

이번강의 키워드는

#생활권 투자 시 필요한 최소 투자금

#생활권의 싼지 비싼지 판단할 수 있는 기준

이였습니다.

동북권 시장의 지역분석

강의를 시작하면서 서울25개구 중 동북권의 특징들과 생활권,

왜 동북권을 현재 주의깊게 봐야 하는지 이유를 말씀해주신 너무나 상세한 설명의 강의였습니다.

직장이 중요하다면서 왜 동북권을 봐야할까요?

일자리가 아니어도 서울 안에서

강력한 수요를 모으는 지역!! 핵심지역들의 가치와 가격에 반영된 현재 시장의 진단…

지금 제 앞마당이 해당 지역이라 더 유심히,

4개월전 서울기초반을 들었을 때의 시장상황과 현재 23.12월 시장은 너무나 빨리 변하고 있음을

강의를 통해서 다시 알게 된 것 같습니다.

1강 강의에서도 자모님이 서울25개구를 백지도에 그리는 연습을 하라고 하셨는데,

이번 강의에서도 서울 한강을 기준으로 어떻게 연결해서 각 지역의 연결성을 보고

서로간의 이동을 통해 시장분위기가 어떻게 달라지고 모두 함께 알아볼 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

이제는 서울의 앞마당을 만들때는 내 임장지가 아닌 인접지 한강을 중심으로 권역별로

땅의 가치가 있는 곳, 사람들이 살고 싶어 하는 곳의 의미가 무엇인지 다시 확인하면서

보는 기준을 다시 생각해보겠습니다.

1) 매매, 전세 변화율을 지켜보면서

나의 감당가능한 범위내에서 가장 좋은 곳을 고르는 연습 꾸준히 할 것

2) 각 지역의 선호도나 수요층은

땅의 가치에 따라서 달라지기 때문에 서울25개구를 전체적으로 보면서

주변지역과의 연계성을 파악해 볼 것!

동북권의 투자방법

매번 임장지역을 다니면서 분임을 한 후 생활권을 나누고 있는데요,

분임전, 분임후, 단지분석 후 이렇게 생활권들이 조금씩 바뀌는 경험을 하고 있습니다.

처음 분임전은 예측으로 판단하고 분임을 한 이후에 생활권 순위를 나눠보곤 하는데,

생활권은 매번 조금씩 헷갈리고 어려운 것 같습니다.

그런데 이번 강의를 통해서 동북권의 핵심지역들을

생활권별 입지분석을 모두 상세하게 해주시면서

제가 헷갈리고 지역의 기준을 나누는 것이 어떤 것인지 좀 더 명확하게 배울 수 있는 시간이었습니다.

생활권별 단지와 관련된 저평가 단지 찾는 법도 함께 알려주시면서 내가 가진 투자금액과 연결해 투자 가능한 단지들까지 모두 연결하는 방법도 알게되었습니다.

이렇게까지 다 알려주셔도 되는건가요????@@

이번 강의를 통해 양파링 멘토님의

사고의 흐름과 투자경험과 판단기준을

원없이 레버리지 하는 시간이었습니다.

생활권을 보면서 내가 기억해야 할 것들을 핵심적으로 알려주셨는데요,

1) 시세를 리딩하는 단지를 알고

2) 20, 30평대 금액을 알고

3) 만일 투자한다면 필요한 투자금은 얼마인지

4) 현재 전고점대비 얼마나 하락했는지

이 4가지에 대해서는 중점적으로 중요성을 강요해주셨습니다.

별표 100개 해서 꼭 외우고 단지를 보면서 꼭 기억해서 체크해서 실전에서 적용해보겠습니다.

이번 강의에서는 서울의 뉴타운개발지역을 한눈에 볼 수 있는 장표로 정리해 주셨는데요,

현재 변화하고 있는곳,

앞으로 변화할 곳

뉴타운별로 어떻게 봐야 하고 뉴타운이 생기면 가격에 변화를 함께 보라는 말씀!!!

가격의 흐름, 현재 단지들의 가격 변화를 보면서 가치가 상승할 수 있는 곳들은

매매가와 전세가의 흐름을 알고 투자금액을 체크해 볼 것!!!

권역별 비교평가의 예시를 통해 동북권의 저평가 비교단지 찾기 연습을 하면서

무엇을 어떻게 봐야 할지, 개념을 어떻게 익혀야 할지 모든 지역의 생활권과 입지가치를 분석해 주시면서

하나하나 모두 알려주신 정말 디테일한 강의여서 많은 도움이 되었습니다.

알고만 있는 것이 아닌 멘토님께서 알려주신 비교평가 비교단지 찾는 연습을 통해서

저평가 단지 이번 임장지에서 반드시 찾아보겠습니다.

서울 실전투자 사례-양파링님의 사고흐름 배우기

양파링 멘토님의 강의에서는 실제 본인의 투자사례를 상세하게 펼쳐보이시면서

왜 투자했는지, 어떤 것을 잘했고 어떤 것이 부족했는지 모든 것을 그때의 상황과

현재의 상황과 함께 연결해서 상세하게 설명을 해 주시는데요..

멘토님들의 실전사례투자는 배움의 가장 중요한 포인트라고 생각합니다.

내가 선택한 이유, 왜 선택했는지,

어떤 생각과 사고와 기준으로 판단의 기준을 세웠는지가 가장 중요하다고 늘 말씀해 주시는데요,

이번 강의는 양파링 멘토님의 당시 선택의 이유와 투자 프로세스를 하나도 빠짐없이 모두 들을 수 있었습니다.

임장지를 임장하면서 이 단지가 왜 좋은지,

이 생활권이 왜 좋은지, 사람들이 좋아하는 이유는 무엇인지

모든 것의 이유를 알고 찾아내면서

최종 내가 생각하는 투자 단지를 결정하는 일들은 쉬운 것이 아닌만큼,

어떤 선택을 해도 내 생각이 맞았는지 틀렸는지 계속해서 검증하고 복기해가면서

최선의 선택을 할 수 있도록 더 노력해야겠습니다.

마치며..

현재 내 투자금에 맞는 단지들을 네이버에서 찾고 그 금액에 맞는 단지들만을 보고 있던 시간들에서

이제는 어떤 기준으로 가격,가치를 연결해서 보고

내가 어떤 눈으로 서울투자를 공부해가면서 지켜봐야하는지 좀 더 명확하게 이해할 수 있는 강의였습니다.

4급지, 5급지에 정말 나에게 수익을 줄 수 있는 곳일까? 정말 투자해도 괜찮은걸까?

고민만 하던 시간들이 이번 강의를 통해서 충분히 나에게 수익을 가져다 주는 곳은

어디이며 어떤 투자기준을 가지고 기회를 찾아야하는지

지금까지 제대로 보지 못한 시각을 바꿔서 이번 강의에서 알려주신 방법으로 그대로 따라하면서

저평가 단지들을 찾아내고 서울25개구를 바라보는 시각을 새롭게 가져보겠습니다.

족집게 강의처럼 동북권의 핵심지역을 A~Z까지 상세하게 알려주신 이번강의!!

제가 동북권을 투자한다면 양파링멘토님의 덕일 것 같습니다. ^^;

너무 감사했습니다.

“서울 투자는 남의 일이고

엄청 먼 곳에 있는거라고 생각하지 마세요.

시간의 차이가 나도 꼭 서울 투자해서 '서울에 등기있어요!'

라고 말할 수 있었으면 좋겠어요”