열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 10조 꽉고잉]

열반기초 3주차 강의는 양파링님과 주우이님 두 분의 강의였다.

처음에 너바나님이 등장 하지 않아 잠시 놀랬지만,

너바님을 통해 배우고 있는 투자원칙과 기준으로 투자해온 선배님들의 강의라서 정말 유익했다.

[양파링 멘토님]

"아파트 수익률 보고서의 중요성!"

양파링 멘토님의 강의 내용은 아파트 수익률 보고서에 대해 눈을 띄게 해준 강의였다.

아파트 수익률 보고서 작성의 중요성과 실제 어떻게 작성하면 좋은지에 대한 꿀팁 대방출 강의라 정말 많은 도움이 되었다.

강의내용은 아래와 같은 순서로 진행되었다.

- 아파트 수익률 보고서로 좋은 아파트를 고르는 법

- 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유

일단 "수익률 보고서"는

더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고, 매수하기에도 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정이라고 말씀하신다.

수익률 보고서를 쓰는 이유는

투자 전에는 더 좋은 것을 선택하게 해주고,

투자 후에는 잘 지켜갈 수 있도록 확신을 준다라는 점이다.

양파링 멘토님은 1호기 투자 때부터 아파트 수익률 보고서를 작성했고

실전 투자를 할 때 그동안 작성해온 투자 후보들의 수익률 보고서를 보며

각각 어떤 입지를 가지고 있는지, 수익률이 어느 정도로 나오는지 다 비교한 다음 투자결정을 내린다고 하신다.

수익률 보고서를 통해 투자를 해야하는 확신이 들거나 반대로 투자하면 안되는 부분들을 알게 되었다고!!

이렇듯 수익률 보고서는 실전투자 전 재점검하는 용도이자, 확신을 주는 용도로 매우 중요한 문서이다.

곧 나의 투자 기반을 위한 소중한 자료가 될 아이들인 것이다.

수익률 보고서의 경우는 ❶단지의 입지평가와 ❷수익률 분석에 초점을 맞춰서 작성을 해야 한다.

다만, 너무 입지평가에 매몰되어서 보면 안된다라는 점도 말씀주셨다! (e.g 과천시, 성동구)

첫 1호기 투자 뿐만 아니라 앞으로의 투자를 위해서는 임장보고서와 함께 매우 중요한 문서라는 걸 알았고 BM에 대해서도 생각해보았다.

BM

- 내가 다녀온 아파트단지가 있다면 아파트 수익률 보고서 작성해두기 (+임보)

- 실제 투자 시, 투자 전에는 수익률 보고서(입지평가 등) 후보군 비교 분석 하기

[주우이 멘토님의 강의]

" 초보투자자가 겪게 될 모든 것 실전편, 성장편 "

주우님의 강의도 투자의사결정방법, 마인드컨트롤 등 아주 아낌없이 알려주시는 느낌이라 초보투자자 시선에서는 정말 좋았다!

Part1. 실전편에서는 임장에 대한 중요성과 임장을 대하는 태도에 대해 알려주셨다.

일단 '❶선입견을 버리고, ❷임장습관을 무조건 만들어라'는 것이었다.

또한 임장지역을 선택했다면 꼭 내 앞마당으로 만들라고 말씀하셨다.

'앞마당'의 개념도 잡아주셨는데 앞마당이란 입지와 가격을 내가 알고 있다라는 것이다. 즉, 내가 언제든 투자할 수 있는 지역이라고 하셨다. 그리고 임장을 했다면 꼭! 기록으로 마침표를 찍으라고 하셨다.

BM

- 집 주변 or 회사 근처 임장다니면서 앞마당 확보하기

- 입장습관 만들기 (주 2회는 무조건 임장DAY : 수/토 or 목/토)

- 목표는 내 주변에 항상 보이게끔 셋팅해두기

그리고 Part2.성장편에서는 앞으로 초보투자가가 잘 성장하기 위해

꼭 지켜야하는 세 가지를 말씀해주셨다.

❶목표 : 분명한 목표를 세워둬라.

❷질문 : 멘토, 선배에게 질문하는 걸 두려워하지 마라.

❸관계 : 가족, 직장동료에게 항상 '진심'으로 대하라.

하나하나 정말 다 주옥같은 멘트이셨다. 세상에 당연한 건 없고, 지금 나를 위해 옆에서 도와주고 희생해주고 있는 사람들이 있다라는 것에 진심으로 감사해하며 투자공부를 하라고 하셨다.

그리고, 성장하고 싶다면 이렇게 하세요!! 라고 던져주신 세 가지 역시.. 정말 많은 울림을 주었다.

1) 시간을 정해두고 일의 우선순위를 생각하세요!

2) 목표에 맞는 노력을 하세요!

3) 자신의 한계를 규정하지 않았으면 좋겠습니다!

이번 강의에서는 두 멘토님 모두 마음에 와닿는 말씀을 많이 해주셨는데

그 중 나에게 용기와 희망을 준 내용과 머리를 한 대 맞은 듯한 느낌을 주었던 내용을 몇 자 더 적어볼라 한다.

양파링님의 강의에서는

"처음부터 완벽하게 하고자 하면 시작을 못한다. 완벽보다는 완료해나가는 게 중요하다" 라는 말씀을 해주셨는데, 이 말이 나에겐 용기를 주는 말이었다.

시작하면 끝은 언제가 오고, 잘하든 못하든 일단 내가 하나하나 완료해나가면서 성장해나가는 걸 느끼고,

투자 실전 경험을 쌓아가면서 완벽해지도록 노력하는게 중요한 거라는 걸 다시 한번 깨달았다.

최근 한 시상식에서 전여빈 배우분인 중꺽그마라는 말을 한 적이 있는데 이 말은 투자자로서의 마인드를 장착하는데 있어서도 좋은 말 같다. '중요한 건 꺽여도 그냥 하는 마음!' 투자란 하다보면 꺽이는 시기, 힘든 시기가 분명 있을 텐데 그때도 그냥 계속 복기하고, 독강임투를 하면서 '그냥 일단 시작했으니 마침표를 찍겠다. 완료하겠다'라는 마음가짐을 가져야겠다고 다짐했다.

주우이님의 강의에서는

진짜 성장편에서 말씀해주신 모든 내용이 다 좋았는데, 꼭 기억할 말이 있다면 아래 두 문장 같다.

”내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안 돼! 그걸 벗어나서 최선을 다해야지! 그게 바로 혼신이야!”

- 유재석 -

”세상에서 제일 쓸데없고 해로운 말이 ‘그만하면 잘했어' 야.”

- 영화 위플래시 -

나 역시 현실과 쉽게 타협을 하면서 지냈던 것 같다.

이 두 문장은 정말 뇌를 한대 치는 느낌이었고,

'이 정도면 열심히 했다.' 라는 내 스스로 만든 한계를 벗어나

'이것보다 더 잘하려면 어떻게 해야하지?' 라고 고민하면서 살아야겠다고 마음을 먹었다.

너바나님의 제자분들답게 정말 많은 배움을 열정적으로 전해주셔서 감사합니다!

3강은 초보투자자로서 용기와 희망을 많이 얻게 된 강의였습니다.