강서구 염창동 염창한화꿈에그린아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 70조 민서맘]

▶아파트명

염창동 염창한화꿈에그린1차

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 : A등급

강서구 21년 사업체수 58,806개/ 종사자수 290,473명

2.교통 : S등급 강남 30분이내

강남 29분(구반포역)/여의도 12분(여의도역)/시청 27분 (네이버 길찾기 참조)

3. 학군 : B~C등급

양동중 76.1%/ 염창중 88.5%

아파트 주변 일부 학원가가 형성되어 있지만

학군이 좋거나 양질의 학원가가 있지는 않음.(가까운 목동지역을 이용)

4. 공급 : 부족

5. 환경 : C등급 (반경 1km내 백화점, 대형마트 없음)

경사가 많고, 준공업지역으로 인도 없는 도로 등 주거환경 개선이 필요

▶과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

강의 완강도 (일과 살림으로)시간이 오래 걸리고, 수익률보고서도 처음 해보는거라 지금은 형식대로 다 채워보는데 의의를 두자는 생각으로 1시간 만에 급조해봤습니다. 하루라도 강의 복습을 더 하고 다음 강의로 넘어가기 위한.. 더 공을 드리지 못한 숙제임을 감안하고 봐주세요^^;;