열반스쿨 기초반 3강 강의 후기(열반스쿨 기초반 68기33조 달리자2)

양파링님 : 아파트 수익률보고서를 제대로 써야하는 이유에대한 강의

우리가 배우는 투자원칙과 기준을 양파링님의 8년차 실전투자자인 선배님을 통해서

배울수있어서 좋았다.

아파트선정기준

1. 입지요소를 평가하는 방법

1) 직장 : 3도심중심으로(강남,종로,여의도)일자리가 가장많은 지역이므로

2)교통 : 얼마나 빨리 강남에 접근할수있느냐

3)학군 : 지방투자시에는 학군과 환경을 우선시해야 하며

4)환경 : 백화점,대형마트등

5)공급 : 공급물량파악(전세가에 영향미치므로)

입지를 봐야하는이유와 ,어떠한 기준으로판단하고,어떻게 찾아서 따라할수있는지

하나하나 방법과 싸이트들을 알려주셨고 점수를 체점하여 비교해서

저평가된 아파트선정하여 수익률을 높이는 수익률 보고서를 꼭 작성해야겠다.

입지를 모르면 같은가격으로 덜 좋은것을 매수한다.

입지를 모르면 좋은 것을 사도 오를 때까지 기다리지못한다.

입지를 안다는것은 더 좋은 것을 선택할수있다는것.

실제투자할때 얼마까지 갈것인지 생각하고 수익률 분석을해야함.

전고점을 알고,비교평가를 통해서 수익률을 맞출수있는 물건인지 과거시세 파악도 중요.

주우이님 임장의 중요성강조하심

임장지선택 : 직장근처,주거지위주로 초보시에는 임장보고서 6개정도추천

잘아는지역이지만 선입견을 버리고 놓치지않게 꼼꼼히 파악하는게 중요

언제든 투자할수 있는 앞마당을 많이 만들어놓아야 3개이상 비교할수있도록

임장보고서를 정리해서 마침표를 찍는 보고서 완성이 중요하다.

땅의 가치에 대해서 다시한번 생각하는 계기가 되었다

노후아파트라해서 신축건물값이 빠지면 결국 구축이라도 더비싸다는 비교평가방법에대한

예를 많이 들어주셔서 지방 아파트라도 저평가아파트 찾는법을 스스로 연습많이하고 임장많이

다니고 임장보고서를 꼭 쓸수있도록 해야겠다

관심있는 단지,금액을 다른지역 같은금액대를 찾아보아서 저평가아파트 찾는법 연습을 많이해보자

입지에대해서 지도보면서 10분정도 브리핑할수있는 정도의 공부를 해놓아야되겠다.