열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 51조 애용]

# 수익률보고서

1 위치

 축적을 늘려보는 연습

 서울은 확실히 알겠는데 지방은 어디가 좋은 위치인지 찾는것부터가 시작이다. 입지에서 지역 별 핵심일자리 찾는것도 그렇고

2 입지

 직장(국가통계포털) 교통(네이버지도) 학군(아실, 호갱노노-학원가) 환경(카카오맵 반경 1km/ 00구 백화점검색) 공급(호갱노노 향후 3년/ 부동산지인)

 ⭐️직장이 위치에 들어가는게아니라 입지로 들어가네

 직장과 가깝거나 직장이많은 지역에 빨리갈 교통이 있거나

 학군에선 학군이 수요를 이끌 만큼의 지역인가? 잊지말기, 지방은 광역시 대표학군지에서 유의미, 중소도시에선 중요도 낮음

 환경은 곧 대기업의안목, 그지역인들의 구매력, 수도권에서보다 중소도시에서 더 중요(연식도 환경으로 침. 중소도시일수록 연식 중요)

 공급에서 인구수x 0.5% = 적정수요

 3년평균 공급량 / 적정수요 *100 = 적정수요대비공급수준. ⭐️수도권에선 한 구에서만 공급이 영향을 주나 지방에선 한 곳의 입주가 도시 전체에 영향을 줌

3 과거시세(호갱노노/평형별)

 ⭐️10년 내 저점,고점 파악

  10년 내로 하는 이유는??

4 수익률 분석

 과거형 : 수익률= 수익(매도금액-매수금액) / 투자금 *100%

 미래형 :

 현재 투자금(매매가-전세가) * 미래원하는 예상 수익률(n배 ex.200% 수익률 원하면 *2하면됨) + 현재매매가 = 원하는 예상수익률을 얻기 위해 미래에 도달해야 할 매매가

 => 미래에 그정도 가격이 갈만한 물건일까? 고민해보기 비교대상은 전고점& 다른 앞마당 비슷한 지역들

주우이님강의는 아직 정리못함