서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 81조 백억달성]

서울투자기초반 2강 양파링의 강의에서 '성.동.성.광'을 낱낱이 파헤쳐 주셨다.

양파링님은 강의에서 성동성광의 인구, 교통, 학군, 환경 등을 비교하고 생활권별 특징과 주요 단지 시세, 전고점 및 전세가율 등을 짚어주셨다. 너무 상세하게 알려주셔서 마치 아주 잘 만들어진 임장보고서를 설명받고 있는 느낌이었다. 투자 금액대 별 아파트 단지까지 제시해 주셔서 서울 소액투자의 실질적 투자 방법을 알려주신 셈이다. 그러나 자모님과 마찬가지로 가치투자의 중요성도 놓치지 않고 강조하셨다. 서울투자를 어떤 관점으로 바라봐야 할 지 조금은 더 선명해진 것 같다.

아마도 내가 강의를 수강하지 않았거나 혹은 월부에 입성하지 않았다면, 나는 아래와 같은 접근법을 취했을 것이다.

첫째, 현재 기준으로 매-전 가격을 뽑아 내 투자금 안에 들어오는 단지를 추려내고

둘째, 그 다음 얼마나 초역세권인지를 보고

셋째, 대략★ 하나를 뽑아 든다.

그러나, 서울투자기초반 수업을 듣고 나서는 적어도 무엇을 언제 살 수 있는지는 조금 파악한 것 같다.

비슷한 금액대 중에서 전고점 하락 폭이 20%이상인 저평가 단지들을 추려내고 그 중에서 다시 입지 분석을 통해 하나를 선택한다. 그리고 구별, 생활권별, 단지별로 상승시기와 매전이 붙어있는 시기가 다르며, 지속되는 시기 또한 다르므로 기회는 있으니 조급해 하지 않고 시세를 꾸준히 파악하여 적당한 시기를 본다.

다음 주우이님 강의를 통해 한 뼘 더 성장하기를 기대해 본다.