1강 후기(권유디님)

문제에 집중하지말고 목표를 바라보고 해야한다.

목표(노후, 조기은퇴)를 바라보면
어떠한 문제가 발생하더라도 목표에 근접하는
다른 방법에 대해 고민하고 실천하게 된다.

매순간순간 최선의 판단을 하면 된다.

나의 단계를 알고
그 다음 단계로 가기 위해 구체적인 행동으로 옮기자

무엇보다 정부에서 다양한 규제를 내놓으면서 뭔가 정신도 없고 이해가 안되는 부분들이 많았는데 이러한 부분들에 대한 명쾌한 설명이 좋았습니다.

실제로 위기가 기회라는 것을 이 파도에 올라타서 보다보니 사실이라는 것을 깨닫는 요즘인 것 같습니다.
23년초반 위기가 무서워 투자하지 못했던 과거를 떠올리면서  주변이야기에 휘둘리지 않고 저평가된 지역,단지에서 가치와 가격의 괴리를 찾아 투자를 할 수 있도록 한땀 한땀 성장해나가야겠다는 생각이 많이 드는 것 같습니다

[주요 내용]
현재 수도권 시장
강한 규제가 오히려 기회일 수 있다.
서울 공급이 없다. 명확

1. 전월세 물량 부족 현상 가속화
재건축 재개발은 조합설립 이후에 매도를 못함

2. 매물감소 - 세낀물건 거래 불가
2,3급지는 공급이 많이 줄었는데 수요는 그대로
(아파트 단지만 조금 낮추면 된다)
4,5급지는 공급은 많이 줄었는데 수요도 줄었다.
(대출을 감당할 수 있지 못하다)

3. 거래량이 줄어드는 상황에서 가격 형성될 듯

과거를 통해 미래를 생각해보자
2017 ~ 폭등
8.2 대책 -> 다주택자 죽이기. 너네들때문에 집값 오르는거야

-> 지금과 비슷하다
좋은것들만 올랐다.지금도 비슷
드라이브 걸어야 한다!!

2018  -> 폭등 진행 / 역대급 규제
오? 내꺼도 이제 오르는구나!
근데 규제는 어디까지 되는거야?

=> 24~25 이제 시작이다!
세금 규제가 아직 없다-> 보유세 올라갈 것 같다.
보유세가 2배정도 오를 것
하지만, 버텨야 한다.

저환수원리의 원론적인 내용에서 한단계씩
심화된 내용을 알려주신 부분이 크게 와닿았습니다

저평가는
절대적 저평가와 상대적 저평가로 나뉘며 현재는 절대적 저평가가 충족되고 나서 그 안에서 상대적 저평가인 단지가 우선순위라는 내용이 인상 깊었습니다.

그리고 전고에 집착하지 않고 가치를 바라보는것이 중요하다는 것을 왜 튜터님들이 강조하신지 점점 실감이 나네요

환금성

+주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가?

환금성은 매도할때 잘팔리는지 이런 관점에서만 바라봤었는데 +주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인가?  라는 포인트가 너무 좋았습니다

[주요 내용]
아파트 투자 기준 : 저평가
전고점 대비 하락률이 크다고 무조건 좋은게 아니다.
가치를 바라봐야 한다. -> 어떤 단지가 더 좋을까?

저평가 1등이 아니여도 상위 10%안에만 들어도
충분히 투자 가능하다.

강남 1시간 내라면 전세가는 우상향 할 것
저가치는 없다. 투자 우선순위만 있을 뿐

전고점 이하로 형성된 가격에서는
(절대적 저평가)
하락률 높은 것이 아니라 가장 좋을 것을 사려고
해야 한다. -> 어떤 단지가 좋아?
로 결정한다.(상대적 저평가)

전고점을 뚫으면 투자범위가 아니다.
(안전마진이 없다, 전고를 뚫은 단지를 사려면 장투를
고려해야 한다)
-> 절대적 저평가에 부합하면 상대적 저평가 단지를 찾아라

아파트 투자 기준 : 환금성
내가 사려는 아파트는 매도가 가능한가?
+주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일만한 단지인가?

아파트 투자기준 : 수익성
투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

최고 전세가율이 찍히면 대세 상승장이
곧 올 수 있다는 시그날

현재 사이클의 주기가 과거에 비해 크게 짧아졌다
-> 전세가율과 무관하게 매매가 반응

즉 가장 가치있는 단지를 선택하는 것이 유리하다.
(높은 수익률이 아닌 높은 수익금을 선택하는 방향)

문제에 집중하지말고 목표를 바라보고 해야한다.

목표(노후, 조기은퇴)를 바라보면
어떠한 문제가 발생하더라도 목표에 근접하는
다른 방법에 대해 고민하고 실천하게 된다.

매순간순간 최선의 판단을 하면 된다.

나의 단계를 알고
그 다음 단계로 가기 위해 구체적인 행동으로 옮기자