실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 46기 70조 부동갓]

가치 / 가격 / 비교분석 이 중요하다

하락장에서 점찍으면서 내려오면 선호단지

1.이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2. 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3. 내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금 감당되는가?)

이 판단을 하기위해서는

비교대상이 필요

비교방법을 알아야 한다

비교를 적용하여 우선순위를 메길 줄 알아야 한다.

단지분석할때 선호단지를 왜 선호하는지 알아내자

수에 집착하지 말라

임장 시에 직장, 교통,환경,학군 에 대한 이야기를 하라

분임: 내가 어디에 있는지를 확인하라!가격 X – 아직이다

지방은 직장을 안봐도 된다.

수도권은 외곽도 가봐야한다 . 지방은 택지아니면 안가도 괜찬(어느정도 규모)

학군 -> 학원가 : 입시학원이 많은가? 초등학교 학원이 많은가? 

동네안에 초중고 다있는지 확인

환경 -> 백마병스 많은가?(대형병원)

아파트가 많이 몰려있는가? 거주지 상권이 충분히 있는가?(세탁소,동네병원,미용실,카페, 편의점, 슈퍼,시장 등)

사람들이 좋아하지 않는 환경이 있는가?(비행장, 군대, 교도소, 발전소, 공장, 화장장,매립지, 유흥엽소 밀집, 차고지, 빌라 밀집지) -> 자모님 분임 체크리스트 다음에 참고하자

이 외에도 단지임장, 매물임장에 대한 명확한 기준을 제시해 주셨습니다.

지금까지 임장을 하며 생각없이, 명확한 기준없이 다니지 않았는지 반성하게 되었습니다.

자모님께서 가르쳐주신 기준을 바탕으로 저에게 맞는 방법을 더 업그레이드 하도록 하겠습니다.

25년까지 3채가지고 있는 부동갓이 되겠습니다.

감사합니다.