[서투기 29기 63조_2025월천여사]주우이님 1강 강의 후기 "힘든게 나쁜건가요? 쉬운게 좋은건가요?"

 주우이님의 강의는 언제나 따듯해서 좋다

1강의 제목처럼 서울/수도권 투자의 모든것을 정석대로 알려주신 강의였다

현재 시장에서 기회를 잡는 방법과 시행착오를  겪지 않게 해주기 위해 강의 내내 아주 디테일하게 떠먹여주신

잘생긴 주우이님 사랑합니다~!!

내가 강의 들으며 느낀것들

1.2025년 현재 서울/수도권 규제로 일어나는 현상들

-거래량감소/매매물량감소/전세물량 감소

-결국 투자의 본질은 변하지 않기에 가치대비 가격이 싼 가격을 취득하고 보유하는것

2.내가 현 상황에서 할수있는 투자는

-내가 가야할 방향성 정하기(나는 실거주가 가능한가/.불가한가)

-방향성에 따른 가용금액 정하기

-주택수에 따른 대출가능조건 계산해보기

그럼 현재 나는 실거주가 불가하기에 비규제지역을 투자해야한다-방향성

0호기 전세놓고 전세금으로 투자한다(대출은 없이)-가용금액

0호기 보유한후 1호기 매수한다=고로 대출은 필요없다

비규제 지역중 내가 가장 우선순위로 봐야할곳은-구리→산본_→부천순이다

3.서울25개구와 경기도 핵심지역 입지별 특징을 하나하나 핵심요소들을 짚어주시니

그 지역에서 봐야할 핵심요소가 한판정리가 되었고 너무 쉽게 풀어주시니 25개앞마당이 내것이 된것 같았다

-지도 주우이님이 알려주신대로 그리니 쉽게 25개구가 그려지는 신기한 마법

-무조건 역세권이 아니라 그 지역의 핵심입지요소를 따져서 투자해야할것

-이번달 앞마당 만들고 있는 구리는 다산신도시까지 봐야한다고 하시는데 역시 울 조장님의 선견지명 멋짐요!!

4.가치성장투자와 소액투자의 확실한 차이점을 아주 자세히 알게 되었다

-결국 가치성장투자든 소액투자는 본질을 바뀌지 않는것

-소액투자는 서울서 가까운곳부터

-그럼 나는 지금 가치성장투자가 목표인가?소액투자가 목표인가?

-나는 투자이후 어떤 상황이 벌어질수 있는지 알고 투자하고 실거주가 어려운 상태고

투자금이 있는 상태니 가치성장투자가 맞다

-근데 이상황에서 5억이 있을경우 3억정도는 비규제지역에서 1채하고 나머지는 지방투자나 한채를 더 하라고 하셨으니 그점 고려해볼것

-결국 팔지 않을 물건을 매수해 노후에 경제적자유를 이룰만큼 돈을 불리는 알낳는 암닭을 고르는것

-내가 그동안 방관하고 고민했었던건 단지의 가치보다 투자금에 먼저 맞췄던것 

하지만 선호도의 차이가 시세차익의 차이라는걸 잊으면 안되겠다

5.무주택/1주택/똘똘한 1채의 정의에 대해 확실히 알게되었고 각각의 투자접근방식에 대해 알게 되었다

-그럼 난 1주택자가 다음투자를 진행해야 하는데 전월세 거주할 예정이니 갈아타기또는 추가매수하는 방법인데

기보유 물건과 갈아타기 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 2주택으로 갈경우 복리로 상승하니 이방법으로 가야

되겠다

-그리고 남은자금으로 소액투자 감잡기

주우이님 마지막 메세지에서

내가 어떤 행동을 하든지 후회가 남지 않는 시간을 보내고

최선을 다해야 후회하지 않는다는 말씀이 마음에 와 닿았다

지금 2025년도 일어나고 있는 현상을 규제지역 비규제지역으로 나눠 2017년과 비교해주시면서

자산을 가지고 있는 사람은 지금 기회를 잡을수 있는 사람이고

가치가 있는곳을 볼수있는 눈을 가져야 하고

지금도 늦지 않았으니 내가 해야할 행동들을 실제로 옮기는게 중요하다고 하신 말씀의 진심이 그대로 느껴졌다

10월 규제전 매도만 되면 바로 매수할수있게 그 더운 여름부터 5개월을 매도에 전념하고 매임을 했기에

후회보다는 아쉬움이 더 크지만 그래도 어쩜 이런 경험들이 내게 후회하지 않을정도로 힘들었기에 그기억이

추억이 되어 행복한 투자자로 우뚝 설것 같다는 생각이 들었다

이 레이달리오의 원칙처럼 다시 나의 1호기를 찾아서

나의 적용점은

1.목표설정

2.방해되는 환경 제거

3.근본적 원인과 문제들의 정확한 진단

4.문제해결할 계획수립

5.목표를 향한 행동

다시금 되새겨본다

“행복과 노력은 공존할수 있다”

“포기해야 겠다는 생각이 들때야말로 성공에 가까워진 때이다”

포기를 하고 싶다는건 그만큼 열심히 했다는 증거고

실패를 많이 했다는건 그만큼 도전을 많이 했다는 증거이기에

난 오늘도 남이 아닌 어제의 나와 비교하며 한뼘씩 성장하고 있는 나를 칭찬한다

주우이님~!!

감사합니다

잘생긴 외모로 따듯한 음성으로 매력적인 살인미소로 긴시간 알기쉽게 설명해주시고

용기주셔서 감사합니다

꼭 1호기로 인사드리겠습니다