판교 백현동 판교푸르지오그랑블 아파트 수익률 분석 보고서[열반 70기5늘 내일 하나씩 행동하면 부자될 1만 남았조 아리별]

안녕하세요.

아리별 입니다.

-아파트정보

-아파트명: 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블

-연식 : 2011년 7월 (13년차)

-세대수: 948세대

-단지 평형 정보 : 36평, 37평, 39평, 44평, 52평, 52평, 100평

-위치

-주소: 경기도 성남시 분당구 백현동 542

판교역 초역세권에 위치 하였습니다.(도보5분)

주요 일자리와의 위치

분당구 내 상권과 일자리의 위치

-입지평가

1. 직장

-성남시 종사자수: 534,792 명

-성남시 사업체수: 97,955 명

-분당구 종사자수: 345,459 명

-분당구 사업체수: 49,505명

-성남시 원천징수 연봉평균: 4,867 만원

-성남시 주소지 연봉평균: 5,427만원

성남시의 경기도내 사업체수는 평균이상 수준이고,

5위 정도 하네요.

종사자수도 마찬가지로 경기도내 2번째로 많은걸 확인할 수 있었습니다.

2. 교통

주요업무지구 접근성

강남 22분/여의도 46분/시청 58분/가산 1시간2분

3. 학군

-Top3: 수내중 96.3%/ 내정중96.2%/구미중 96.0%

-백현동: 보평중 89.1% /신백현중 91.3%

분당의 Top3보다 학업 성취도는 조금 떨어졌으나

특목고 진학률은 수내 다음으로 높고

신백현중은 수내보다 높습니다.

4. 공급

-성남 판교대장A-10BL

신혼희망타운 2024.09/1,123세대

앞으로의 입주물량은 내년 9월 대장동 신혼희망타운에

천 세대 정도 있지만 성남시 인구이동에 큰

영향을 줄 것 같진 않습니다.

-과거시세

2023.12.26 기준

-37평 매매 24.6억 / 전세 12억

-39평 매매 25억/ 전세 13.3억

36평과 39평 매매가격차이는 0.4억,

전세가격차이는 1.3억 입니다.

36평의 매매가격은 연초대비 0.4억 상승 하였고

39평의 매매가격은 연초대비 2.3억 하락하였습니다.

-수익률분석(10년내 투자 타이밍)

[36평]

현시세: 판교 백현동 판교푸르지오그랑블 36평

현재 매매 24.6억 전세 12억

(전세가율 49%, 매전차액 12.6억)

10년내 고점 매입시: 2023년 12월

매매 24.6억 전세 12억

(전세가율 49%, 매전차액 12.6억)

10년내 저점 매입시: 2016년 1월

매매 10.4억 전세 8억

(전세가율 73%, 매전차액 2.9억)

*고점 매입시 수익률

(2460000000-1200000000)÷

(2460000000-1200000000)*100=0% 수익(0)

*저점 매입시 수익률

(2460000000-1200000000)÷

(1090000000-800000000)*100=434%

(수익 9.7억)

[39평]

현시세: 판교 백현동 판교푸르지오그랑블 39평

현재 매매 25억 전세 13.3억

(전세가율 53%, 매전차액 11.7억)

10년내 고점 매입시: 2023년 2월

매매 27.3억 전세 12.2억

(전세가율 44.9%, 매전차액 15억

10년내 저점 매입시: 2016년 1월

매매 10.7억 전세 8억

(전세가율 75.2%, 매전차액 2.6억)

*고점 매입시 수익률

(2500000000-2730000000)÷

(2730000000-1225000000)*100=-14.88%

수익(-2.3억)

*저점 매입시 수익률

(2500000000-1070000000)÷

(1070000000-800000000)*100=529%

(수익 14.3억)

단지앞 상권 사진

-총평

(입지평가 직장 S / 교통 S / 학군 B / 환경 S / 공급 S)

백현동 판교푸르지오그랑블 아파트는

주요업무지구(강남) 접근성이 높은 단지이며

판교내에서도 양질의 일자리가 풍부하고

학군은 특목고 진학률이 월등히 높으며

균질한 택지와 주변환경 또한 잘 갖춰져있어

수요는 항상 높을듯 합니다.

계속 공부하고 지켜보며

좋은 물건에 투자할수 있는 실력을 키우겠습니다.