[서투기 29기 임장잘하9~1호기 가보자구조💛 빈미니] 규제시장에 맞는 수도권 투자 1강 강의 후기

안녕하세요 빈미니입니다. 

현재 10.15 규제로 인한 대부분의 수도권 지역이 토허제로 묶이다보니 투자할 수 있는 방향이 달라지게 되었습니다. 

서울/수도권 규제

1.  LTV 70% → 40% 강화
2. 수도권 주담대 최대한도 하락 : 15억 이하 주택 6억 / 15억 초과 4억 / 25억 초과 2억
3. 스트레스 DSR 강화: 스트레스 금리 하한 1.5% → 3%
4. 예외사항: 생애 최초 LTV 70%, 서민 실수요자(부부 합산 9천 이하, 주택 가격 8억 이하, 무주택) LTV 60%

규제 후 나타날 수 있는 현상은 거래량 감소, 매매 물량 감소, 전세 물량 감소. 

하지만 이 상황에서도 우리가 할 수 있는 것을 해야 합니다. 

가장 먼저 나의 상황을 확인해야 합니다. 현재 내가 투자지에 실거주가 가능한지, 생애 최초인지, 내가 가용 할 수 있는 금액이 얼마 인지를 정확하게 파악해야 합니다. 

그리고 내가 투자할 수 있는 지역에 대한 이해도 있어야 한다. 

그 지역의 장점과 단점을 키워드로 정리하여 선호 요소들을 정리해두어야 비교 분석을 하기 좋습니다. 

내가 확인하고 공부하면 앞으로 벌어질 상황에 대해 예측이 가능하기 때문에 힘들다고 포기하지 말고 지금 할 수 있는 상황에서 최선을 다해 반드시 투자하자!