분당구 서현동 시범단지삼성한신 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 51조 리암H]

1.아파트명 : 시범단지 삼성한신 아파트

2.위치 : 서현역

3.평가

1) 직장

.- 분당구 : 사업체수 49,505개, 종사자수 345,459명 --> S

2) 교통

.- 강남역 --> A

.- 여의도역 (등급 해당 없음)

.- 시청역 (등급 해당 없음)

3) 학군

.- 서현중 95% / 양영중 94%

4) 공급

.- 향후 3년 간 1,123가구이나, 신혼희망타운으로 기존 거주자들의 이주 소요는 없을 것으로 사료됨

5)과거시세

.- 32평 최저 : 2015년 12월 매매 6.1억원 / 전세 5.2억원 (갭 0.9억원)

.- 22평 최저 : 2016년 07월 매매 4.4억원 / 전세 4억원 (갭 0.4억원)

.- 32평 최고: 2022년 12월 매매 16.4억원 / 전세 6.8억원 (갭 9.5억원)

.- 22평 최고 : 2022년 05월 매매 12.7억원 / 전세 4.8억원 (갭 7.8억원)

6) 수익률 분석

: 현시세 32평 매매 15.3억원 / 전세 7.5억원 (전세가율 49%)

: 현시세 22평 매매 10.3억원 / 전세 5.5억원 (전세가율 53.4%)

[32평]

.- 10년 내 고점 매입 시 : (15.3-16.4)/(16.4-6.8)*100 = -11%

.- 10년 내 저점 매입 시 : (15.3-6.1)/(6.1-5.2)*100= 1,022%

[22평]

.- 10년 내 고점 매입 시 : (10.3-12.7)/(12.7-4.8)*100=-30%

.- 10년 내 저점 매입 시 : (10.3-4.4)/(4.4-4)*100= 1,475%

비록 고점 매입 시에 22평형의 투자 손실이 클 수 있었으나,

상대적 저비용 투자가 가능하므로 1.5배의 수익이 가능한 22평형을 투자하는 것이 적합할 것으로 생각됨