열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 49세 전에 49억 달성 하조 부의초격차]

[느낀점]

아파트수익률보고서를 알기 전에는 나는 투기꾼에 가까운 사람이였던거 같다.

입지 독점성과(역세권, 학군 등), 호재만 보고 투자 결정을 했던거 같다.

이중 제일 중요한 투자자로서 해야할 "싸게 사서 비싸게 판다"를 무시하고 무지성 투자를 하고자 했던 나의 과거를 반성을 하는 계기가 되었다.

연초에 하락장에서 매수를 하려고 준비하고 있었지만 두려움과 더 떨어지면 사려고 하다보니 매수하지 못했다.

아직 준비가 덜 된 내자신에 반성을 하게 되었고 좀 더 준비된 투자자로 성장하도록 노력하겠다

투자자로서 투기가 아닌 올바른 투자를 하기 위해 아파트수익률 보고서(임장보고서 포함)를 작성하고 어떤 이유로 샀는지 복기를 할 수 있어야한다.

지금과 같이 매매가격이 하락하는 시기에도 내가 잘 버틸수 있는지, 투자를 했던 시기에 내가 했던 의사결정을 복기하며 잘 버틸수 있다면 투자자로서 성장하는 단계일 것이다.

결국 모든 투자에 있어서 투자자는 어떤 이유때문에 투자 결심을 했었는지 그에 맞는 올바른 가이드라인을 정해서 그 가이드라인에 맞게 1)투자물건이 싼지(저평가 되어있는지), 2)어떤 리스크가(입주물량, 역전세 등) 있는지?, 3)어떤 독점적 입지요소가 있는지?, 4)입주자/투자자에게 선호도가 있는지?, 5)내가 원하는 수익률을 맞출수 있는지?

많은 요소를 고려하여 투자자로서 투자의사를 결정한다.

이것들을 정리해보면 월부에서 말하는 잃지 않는 투자인 것이다.

앞으로 나는 잃지 않는 투자를 하며 월부인으로써 성장하는 투자자 되어 보겠다.

"완벽하지 않아도 되요, 완성을 목표로 해보세요"

아직 기초 단계이다 보니 완벽하게 하는것보다 선배님들의 자료를 레버레지 삼아서 완성을 목표로 삼는게 더 중요하다.

결국 투자자 환경에 익숙하게 나를 밀어넣고 열심히 하면서 익숙해지면 하나하나 테이커에서 기버로 활동을 하도록 해보자

[적용할것]

비교평가를 하기 위한 꾸준한 앞마당 늘리기

내가 통제 가능한 리스크와 통제 불가능한 리스크를 정확히 파악하기

올바른 투자자로서 성장하기