도봉구 창동 동아청솔 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 66조 남군]

▶아파트명

창동 동아청솔 아파트

▶위치

▶입지평가

1.직장

도봉구 사업체수 18,628 / 종사자수 72,939

(서울 25개 구 중 꼴등)

2.교통

강남 1시간2분 / 여의도 55분 / 시청 45분

3. 학군

노곡중학교 92.7% / 선덕중학교 91.1% / 창동중학교 84.5%

4. 공급

도봉구 인구수 : 307,070 명

적정 수요 1,535 (구 인구수 x 0.005)

~27년까지 670세대 (적정 공급량 1/2수준)

5. 환경

1. 주변 마트 2곳

2. 1.2km 백화점

3. 구청/세무서/북부교청/도봉경찰서등 기관

4. 단지에 연결된 초등학교

▶과거시세

24평 현시세 :6.2억/ 2.9억

저점 매입시- 2.33억/1.67억 수익률 586.36%

고점 매입시- 8.73억/3.16억 수익률 -52.56%

33평 : 현시세 : 8.6억/ 4억

저점 매입시- 4억 / 3억1.8억 수익률 560.98%

고점 매입시- 11.7억/ 5.4억 수익률 -49.05%

▶현장사진

단지내 관리가 잘된 느낌

저녁시간임에도 아파트 주차 자리 많음 (지하2층까지 주차장있음)

주변 서울아레나 복합문화시설 부지(공연장,영화관,상업시설등)

문화센터

▶생각정리

☞일자리수가 너무 부족하고 강남 접근성이 매우 나쁘나

☞ 1호선/4호선에 gtx-c노선이 완공시 강남 접근성이 높아질거라 예상

☞아레나 문화시설 건축 후 대형 상권이 들어서 유동인구가 많아 질거라 예상

☞용적률이 높아서 재건축까지 기간은 오래 걸릴거라 예상

☞live 하기엔 좋은 환경이라 생각 됨 (현재 직장에서 거리 soso)

☞같은돈으로 투자로 하기엔 기회 비용이 낮음