영등포구 영등포동 삼환아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 57조 당또]

▶아파트명

영등포 삼환아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 (S등급)

영등포구 사업체 수 74,562개 / 종사자 수 435,017명

2.교통 (A등급)

강남 39분 / 여의도 14분/ 시청 33분

3.학군

당산중학교 83.1%, 당산서중학교 88.1%, 선유고등학교 75.4%

4.환경 (S등급)

영등포 롯데백화점, 영등포 신세계백화점

5.공급 (S등급)

영등포구 인구수 374,920명, 적정수요 1,874세대

연도별 입주 2024년 504세대, 2025년 X, 2026 539세대 = 1043세대/3 =347.6

=>적정수요 1/2 이하 S등급

▶과거시세

영등포 삼환아파트 32평형

-10년 내 저점: 4.05억(14년5월)

-10년 내 고점: 12.5억(22년12월)

영등포 삼환아파트 26평형

-10년 내 저점: 3.15억(14년8월)

-10년 내 고점: 10.9억(22년2월)

▶수입률분석(10년 내 투자타이밍)

현시세: 영등포 삼환아파트 32평형 현재 매매 11.6억, 전세 6.1억