관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
이번 양파링님의 A지역 분석 강의를 보고 들으면서 고수의 지역 분석으로부터
깨달은 점과 앞으로 나의 투자, 임보에 적용할 점에 대해 정리를 해보는 후기를 써보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
BM, 앞으로 적용할 점
1) 주요업무지구 접근성: 분석 하고 있는 지역과 비슷한 시간-거리의 지역도 같이 비교하여, 땅의 가치 대비 가격 메리트가 있는지 확인
2) 미래 가치: 재개발, 재건축, 교통 등으로 앞으로 더 좋아질 곳인지 조사하기
3) 입지 좋은 곳 주변에 녹지지역(산)이 있으면 확장에 한계가 있어 입지 독점성이 있는 곳
4) 지적편집도로 직주근접, 베드타운 확인
5) 분임 전 인구조사로 선호 생활권 미리 파악해보기 (동별 인구 수, 연령별 인구 수, 세대당 인구 수)
6) 그 지역이 학군지는 아니지만 그 중에서도 선호되는 동이 있을 수 있다
7) 학원가 매출 데이터도 조사해보기
8) 선호학교 가는게 아니라면 초등학교, 중학교 붙어 있는 단지를 좋아한다
9) 마트, 병원, 백화점 환경 뿐만아니라 바로 옆 단지가 신축으로 바뀌는 것도 환경이 좋아지는 것
10) 초과 공급이 아니더라도 새아파트가 들어오면 주변단지 가격에 영향이 있을 수 있음
11) 여러 지역(급지별)의 비슷한 조건 단지 가격을 비교해 보는 것으로 어느 단지가 현재 저평가 단지인지 알 수 있다
12) 생활권 정리 첫 장은 지하철 노선 표시+단순하게 키워드만! 보기 쉽게, 이해하기 쉽게!
13) 세부 생활권은 동별로 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 입지가치 분석 + 단지 시세 분석 + 단지 선호도 및 이슈 정리
14) 가격 정리(그루핑) 꼭 하기 생활권별 비슷한 선호도 파악 쉬움
15) 내 투자금액에 맞는 단지 저환수원리 분석하여 단지 비교하기 (말해뭐해, 기본중에 기본, 당연!)
3개월된 초보에게는 넘을 수 없는 벽 같은 것을 느꼈지만 기록한 것을 반복 적용하여 나의 것으로 만들어 보고자 합니다.
추가로, 현재 토허제 시장에서 투자자가 다음을 준비하는 상황에 대해 자세히 알려주셨는데
저의 0호기 정리 후 투자를 할 수 있는 준비를 하는 상황과 비슷하다고 생각되어 정말 많은 도움이 되었습니다.
특히, 나의 0호기를 전세로 놓는 방법을 선택한다면 지역 공급 확인, 주담대 상환, 이사 자금 계획 등
전반적인 전세 셋팅 프로세스에 대해 배울 수 있어 좋았습니다.
2주차 양파링님 강의도 정말 좋아 2일만에 바로 완강하게 되었습니다.
좋은 강의 감사드리며, 배운 것을 얼른 산본 단임, 임보에 적용해보고 싶네요.
그리고 좋은 인사이트와 좋은 정보를 공유해주시는 8조 항상 감사합니다.
우리조 최고! 화이팅입니다!!
