[서투기 29기 부천으로 등기 75가자! 베리보리] 2강 지금은 투자하기 좋은 시기... 투자를 위한 행동을 해야할 때...

안녕하세요. 베리보리입니다.

2강은 양파링 님의 A지역 분석 강의였습니다.

양파링님은 2016년 투자를 시작하여 2025년 올해까지 시장에 남아 계신 10년차 실전투자자 이십니다.

10년간 변했던 부동산 시장을 매년 특징을 짚어주시며

2016년 처음 투자를 시작했을 때가 투자하기 좋은 시장이었다는 걸 시간이 지나고 나서야 알게 되었다고 하셨습니다.

그 경험으로 지금이 투자하기 너무 좋은 시기라는 걸 말씀해주셨고,

내가 충분히 준비가 되어있어야 시장에 기회가 왔을 때 바로 행동하고 선택할 수 있다는 조언을 해주셨습니다.

1. A 지역의 현재 분위기

25년 상반기의 공급으로 전세물량 쌓이며 기존 단지의 매매, 전세가의 하락이 있었다가

25년 하반기에 공급이 정리되고 6.27 대출규제(주담대 6억한도) 이후 다시 상승을 하였다고 합니다.

해당 지역의 올해 가격 변화와 그 원인을 분석해주시니 현재 A지역 시장 상황이 더욱 와닿았습니다.

2. A지역의 가치

1)현재가치(교통) 2)미래가치(뉴타운) 3)가격

3개의 키워드로 알려주시니 A 지역의 아웃라인이 잡혔습니다.

이 지역에 대해 속속들이 알아야 대표키워드로 설명이 되겠지요.

저는 생활권만 키워드를 잡아봤었는데 지역 키워드도 잡아봐야겠습니다.

개요와 입지에 대해 알려주시면서 새롭게 알게 된 사실은

20대 인구비율이 높으면 집값이 안 오른다는 속설이 있는데 (이것도 처음 들었습니다)

타 지역들의 통계도 가지고 오셔서 그렇지 않다는 사실을 알려주셨습니다.

그리고 이 지역의 공급 특징은 적정수요가 넘지 않아도 입주가 있으면 가격이 정체하는 구간이 생긴다는 특징도 알려주셔서 추후 투자시 꼭 참고해야 하겠습니다.

3. A지역의 생활권 및 가격

A지역와 비슷한 급지들의 대장 아파트의 가격들을 지도에 올려서 비교해주신 부분은 최고입니다.

한 눈에 지역 급지별로 가격선을 알 수 있었고 A지역이 비교적 싸다는 걸 알 수 있었습니다.

생활권들을 지도에 한번에 올려서 비교도 해주셨지만

생활권별로 따로 지도에 입지가치, 인구, 특징 등을 올려서 생활권별 주요 입지가치를 정리해주시고

생활권별 주요 단지들의 가격을 지도에 올리고, 선호도별(상중하) 가격대도 정리해주시고 선호도를 형성하는 요소들을 따로 뽑아서 정리해주신 부분이 정말 좋았습니다.

이 부분 장표는 다음에 꼭 BM 해야겠습니다.

그리고 전체를 합쳐서 가격별 생활권별 단지리스트, 선호도(입지와 연식)에 따른 가격대까지 정리해주시니 한 눈에 A지역의 가격을 알 수 있었습니다. 

이 방식대로 한다면 가격에 대한 정리는 완벽할 것 같습니다.

그리고 압도적인 교통이 주요가치인 A지역이 의외로 초역세권이 없다는 사실을 알려주시고

그렇다면 과연 A의 가격을 만드는 요소는 또 뭐가 있을지 알고보니 대단지! 라는 점~

그동안 대단지가 좀더 선호요소라는 건 알고 있었지만 왜 중요한지에 대해서 자세히 배울 수 있어서 좋았습니다.

4. A지역의 투자전략

앞 내용을 투자 관점에서 다시 한 번 정리해서 5가지 투자전략을 말씀해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

5. 종잣돈별 매수전략과 이후 자산활용법

내가 받을 수 있는 대출금과 종자돈으로 A지역 투자 가능한 단지들 리스트를 알려주셨습니다.

가능한 금액대 단지들이 나왔을 때 각각 4가지 가치판단 기준을 적어놓고 집을 고르는 방법도 알려주셨는데 생각보다 간편하게? 선택할 수 있었습니다.

제 상황은 실거주가 안되어 바로 적용할 수는 없지만 투자 단지 선정하는 방법에 대해 잘 알 수 있었습니다.

부동산 시장은 계속 변하므로 현재 할 수 있는 투자를 실행하고 다음을 준비해야 합니다.

실거주 이후 전세세팅 프로세스까지 시기별로 해야할 일과 이유, 자금계획까지 상세히 알려주셨습니다.

6. 양파링님의 말씀

양파링님께서 처음 투자공부할 때 달력에 깨알같이 적어 놓은 글귀를 보고

아 강사님도 이렇게 공부하셨을 때가 있구나 하며 공감과 위안을 받았습니다.

투자는 할 수 있을 때 해라. 이정도면 괜찮겠다 싶은건 어떻게든 해라. 할 수 있는 선에서 최선을 다하면서 시장안에 남아있어라.

양파링님은 너바나님의 말씀을 적어두고 새겨두고 실제로 행동하셔서 지금의 모습이 되셨을거라 생각됩니다.

저도 정말 투자를 위한 “행동”을 하기 위해 노력해야겠습니다.

양파링님의 열정적인 강의 정말 감사합니다 :)