아파트분석

수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 7ㅏ자1호기부터 유랑해]

  • 23.12.26

아파트명

수원시 영통구 이의동 자연앤힐스테이트


위치(지도)


입지평가

1.직장

영통구 사업체수 74,015 종사자수 438,591

삼성전자 본사가 위치하여 일자리가 많다.







주변 지역인 용인, 성남에도 일자리가 많은 편.







삼성,현대,하이닉스 등등 직장셔틀버스가 상당히 많이 오고,







대중교통을 이용해야 하는 다른 가족(배우자)과 함께 거주하기에 적합해보인다.







2.교통

강남역 40분 / 판교역 25분 / 시청역 1시간이상

3.학군

연무중 92.5% 다산중 91.6% 광교중 92.7% 

(자연앤힐스테이트에서 배정받는 광교내 중학교 성취도, 현재 호수중이 추가개교)


4.공급

바로 맞은 편 힐스테이트광교중앙역퍼스트 24년 8월 입주 (주상복합, 지하철 연결 but 동간격이 좁은 편)


인근 지역(수원, 용인, 화성) 24년 공급이 수요예측량 초과, 2배 이내

5.환경

백화점 1개, 대형마트 2개

갤러리아 광교점 / 롯데마트 광교점 / 이마트 광교점

광교호수공원, 광교중앙공원 등 주위 녹지가 풍부

학군지는 아니지만 에듀타운 이라는 이름에 걸맞게 초,중,고를 보유하고 있으며 단지 양옆으로 77개의 학원가가 형성.


과거시세


수익률분석(10년내 투자타이밍)

현시세 : 매매 13억9천, 전세 8억5천 - 중층기준


현장사진


광교신도시 중앙역 부근은 전용85미만 면적은 자연앤힐스테이트, 중흥S클래스 일부 및 임대후전환 아파트 단지에 위치하며 주요 입지는 40평대 이상의 큰평수가 많이 배치되어있다. 중흥S클래스의 경우 호수뷰라는 특이성으로 같은 단지내 가격격차가 큰 편이며 중학교 고려시 자연앤힐스테이트가 학교, 학원가 이용 측면에서 보다 편리한 생활이 가능할 것으로 예측된다.



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