실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가
현재는, 매도 물건, 전세 물건 모두 적어지고 있는 상황.
때문에 가격이 왜곡되어 있음
내가 해야 할 일
-모든 단지들이 전고점을 돌파할 것이 예상되어,
전고점을 기준으로 평가하기에는 의미가 없어짐
실수요자들의 선호 요소를 파악할 수 있어야 제대로 된 가치를 부여할 수 있다.
주제:
-가치 사람들이 가지고 싶어 하는가
가격: 받아들여 질 수 있는 가격은 얼마인가
임장하는 범….
역시 실전반…….
임장 보고서를 작성해도 명확하게 그 지역의 전체적인 흐름을 파악하지 못했었는데,
이제라도 제대로 된 임장법을 알게 되었다….
형식적으로 칸을 채우는 임장 보고서가 아닌,
살아 있는 임장 보고서를 위해서는,
각 파트를 독립적으로 채우는 것이 아닌,
각 파트를 하나로 연결하여 이해하는 훈련이 필요함을 깨달았다.
- 분임시에는 그 지역의 전반적인 분위기를 파악하는 동시에 좋은 단지들을 추려내고
매물 임장에서는 추려낸 단지들을 다시 한 번 더 걸러내고,
걸러낸 단지 위주로 매물 분석을 하면서 투자 물건을 찾도록 노력해 보자.
-단임 : 지역의 모든 단지를 샅샅이 조사하는 것이 아니라,
사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보 단지를 골라낸다.
본질적으로, 단지 별로 어떤 사람들이 그 단지를 선호하고 어떤 수요가 있는지 파악해야 한다.
-시세 지도와 그룹핑을 통해 우선순위 단지 추리기 및 가격이 왜곡된 단지를 찾아낸다.
