1주차 강의 후기

강의를 들으며 중요하다 싶은 부분 위주로 내용 정리!

1. 시장 상황 요약

-올해 말은 대출이 잘 안 나오는 시기

-연초에는 은행의 대출 조건이 개선되는 경향 → 대출 계획은 연초 공략

-지금은 전고점 대비 낮은 아파트들이 여전히 많아 매수 적기

2. 마인드셋: 중요한 것에 집중하기

-감정에 휘둘리지 말고 객관적 기준으로 판단

-덜 중요한 것을 과감히 포기하고 핵심 기준에 집중

3. 내마중의 목표

-최종 후보 단지 2~3개를 선정

-이후 그 2~3개만 집중적으로 보면서 최적의 매물 계약

부동산 정책을 보는 틀

1. 정책의 방향성 구분

-수요를 자극하는가 → 부양 정책

-수요를 억제하는가 → 규제 정책

2. 하락장의 의미

-하락장은 갈아타기 최적기

예: 동일 20% 하락 시
→ 고가주택이 금액으로는 더 많이 떨어짐
→ 갈아타기 수익성 ↑

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주택담보대출(주담대)의 이해

1. 중도상환수수료

대출을 한 번에 조기 상환하면 중도상환수수료 발생

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2. 대출의 기본 원칙

화폐 가치는 시간이 지날수록 하락
→ 최근 5년간 화폐발행량이 2배 증가

받을 돈은 최대한 빨리 받기

낼 돈은 최대한 천천히 내는 것이 유리

이자를 내더라도 시간을 확보하는 것이 유리할 수 있음

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3. 상환 방식 선택

① 원금균등상환

매달 상환금 ↓(감소)

전체 이자 부담은 상대적으로 적음

② 원리금균등상환

매달 상환금이 동일

그러나 미래 돈의 가치 하락을 고려하면 유리
→ 예: 30년 뒤 3천만 원의 실질 가치
→ 그 사이 자금으로 수익을 낼 수 있음

→ 결론: 원리금균등상환이 더 유리하다는 관점

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4. 금리 선택

현재는 금리 인하기 → 변동금리 유리

금리가 하락하면 이자 부담 감소

향후 금리 인상기 → 대출이 어려워지니, 수요가 줄고, 부동산 가격이 떨어질 수 있다. →하락장 조짐이 보이면 이때 갈아타기 적기 → 주담대 갈아타면서 금리보고 5년 고정 등으로 전환 고려

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대출 종류별 설명

1. 생애최초 주택대출

금리 3% 후반이면 매우 좋은 편

2. 신용대출

3년간 저축액으로 갚을 수 있는 수준이 최대 한도

될 수 있으면 지양하는 것이 바람직

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결론: 구매 전략

감당 가능한 범위 내에서 가장 비싼 집을 사자
→ 자산 상승기의 레버리지 효과 + 하락장 갈아타기 효과 극대화
 

*느낀점

연초에 은행대출 잘 나오니까, 연초에 원리금균등상환+변동금리로 대출 받아서 감당가능한 예산에서 제일 좋은 집 사기 → 2월까지 계약하기!