광주광역시 남구 봉선동 금호타운 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 82조 치르르]

-아파트명

광주광역시 남구 봉선동 금호타운 2차 아파트

-위치(지도)

-입지평가

1. 직장

2 교통

: 자동차로 일자리까지 이동 시간이 30km내 1시간 내이고 지하철 or 대중교통 이용률이

수도권에 비해 1/4 수준이라 교통률을 반영하기에 의미가 없다고 보인다.

3 학군

-학업성취도 80%이상이 6곳이고 90%이상이 3곳이다

타 지역에 비해 학원가가 밀집되어 있고 유해 상업적 요소는 없는 편이며 학부모의 교육 열정도 높다는 평이 있다.

4 공급

남구는 2024년 1천 가구를 훌쩍 넘는 3천 이상의 가구가 입주할 예정이고 이후 2025년 적정 수요 1천 40 가구의 입주가 예정 되어 있는 것을 그래프를 통해 알 수 있다.

-과거시세

2006년 1월 1.4억으로 시작 2019년까지 4.5억으로 상승 2020년 3.6억으로 9천만원까지 하락 거래되었으나

2년후 22년 11월 1.65억 상승 매매가 5.25억 최고점에 거래.

23년 12월 4억5천으로 2.1억 하락. 최근 3년간 거래 최저점이다

-수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 봉선동 금호2차 31평 현재 매매 4.5억 전세 2.5억

10년내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 5.25억 전세 2.25억

10년내 저점 매입시: 2018년 매매 2.17억 전세 1.733억

*고점 매입시 수익률 (45000-52500)÷(52500-22500)*100=

*저점 매입시 수익률 (45000-21700) ÷ (21700-17330)*100=

-현장사진

*결론은.....모르겠어요

따라서 해 보기만 했습니다