[서투기 29기 2대로 9준히 하면 강남아파트 11채 사조 리초미] 2강 수강 후기 - "수도권 투자에서 가장 중요한 것은 자산을 갖는 방법을 찾는 것"

서투기 29기 2대로 9준히 하면 강남아파트 11채 사조 

리초미입니다.

저는 지역분석 강의를 가장 좋아합니다. 제 앞마당을 다룰 때에는 제가 놓친 부분을 멘토님의 전문적인 시각으로 보완할 수 있다는 점에서 큰 만족감을 얻습니다. 또한 앞마당이 아닌 지역을 다룰 때에는 실제 임장을 진행한 것처럼 이해가 확장될 뿐 아니라, 멘토님의 임보를 공유 받는 경험이 더해져 단순히 강의를 듣는 것만으로도 제 실력이 축적되는 듯한 느낌(절반은 착각..)을 받습니다. 이번 서투기 2강에서도 양파링 멘토님과 함께 아직 가보지 않은 지역의 현재 가치와 미래 가치를 탐색해볼 수 있었고, 더 나아가 해당 지역 및 서울 투자 전략까지 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다. 당분간 서울 실거주가 어려운 제 상황상 배운 내용을 바로 투자로 연결하지 못한다는 점에서 아쉬움이 있었지만(흑), 규제 여부와 관계없이 다양한 지역에 적용 가능한 투자 전략을 얻을 수 있었다는 점이 큰 수확이었습니다. 이번 달 임보에 이러한 분석을 적극 반영하여 보다 깊이 있고 구조화된 내용을 담아볼 계획입니다. (지키자!)

✔ 새롭게 배운 내용

1. 새로운 지역을 탐색하는 세 가지 관점

지역을 평가할 때 좋은 곳(현재 가치), 더 좋아질 곳(미래 가치), 비싸지 않은 곳(가치 대비 가격 메리트) 이 세 가지 관점을 순차적으로 검토함으로써 저평가 단지를 찾을 수 있음을 배웠습니다.

2. 생활권 순위 기준

분임 후 가장 좋은 생활권과 가장 덜 좋은 생활권은 쉽게 구분할 수 있었으나 중간 단계의 서열을 정하는 데 어려움이 있었습니다. 각 생활권의 랜드마크 아파트의 가격을 기준으로 생활권의 위계를 설정하는 방법을 배웠고, 이를 통해 생활권 분석의 객관성과 일관성을 높일 수 있음을 확인했습니다.

3. 시세 정리 후 단지를 입체적으로 해석하는 방법

가치와 가격을 구분하여 판단하는 과정에서 특히 단지의 ‘상품가치’를 해석하는 부분이 여전히 난이도가 높다는 것을 느끼고 있었습니다. 신축이 입지의 약점을 보완하는 경우, 균질성이 떨어져도 대단지의 장점이 이를 상쇄하는 경우 등 단지 상품가치를 단일 요소가 아닌 ‘상호 보완 구조’로 평가해야 한다는 관점을 명확히 이해할 수 있었습니다.

✔ 향후 적용 계획

1. 임장 후 선호도 구간을 세분화하기

기존의 상·중·하 방식에서 벗어나 중상, 중하 등 세분화된 단계로 기록하여 생활권 및 단지 선호도를 보다 정교하게 측정해보겠습니다. (입지와 연식의 조합)

2. 시세 정리 시 가치 판단 기준 추가 적용

시세 정리 엑셀에 가치 기준을 포함하고, 실제 임장에서 확인한 내용을 보완하여 단순 가격 정리가 아닌 가치 기반의 시세 분석 체계로 업그레이드하겠습니다.

이번 강의 역시 지역을 바라보는 관점을 한 단계 확장하는 시간이었습니다. 아직 가치 분석이 미숙해 ‘A 아니면 B’처럼 단순한 가치판단을 적용하는 경우가 많은데, 양파링 멘토님께서 알려주신 팁 덕분에 시야가 한층 넓어지는 느낌을 받았습니다. 이번 달 앞마당과 단지를 더 입체적으로 바라볼 수 있을 것 같아 기대가 되고, 이 새로운 관점을 잘 살려 내일 임장에서 단지의 가치를 보다 정확히 확인하고 오겠습니다.

강의 초반에 양파링 멘토님께서 강조하셨던 내용을 들으며, 다시 한 번 제 자신과 약속을 하게 되었습니다. 시장 흐름을 파악하고, 그 안에서 제가 할 수 있는 방향을 정하는 것까지는 된 것 같으니 이제는 마지막 단계인 ‘살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택하기’를 반드시 실천하겠습니다. 올해 꼭 투자하겠습니다. 

좋은 강의 감사합니다!💗