안녕하세요?
저는 월부 3개월차 리초미입니다. 다음 달 실준반 지역 선정에 대해 고민이 있어 이렇게 글을 남기게 되었습니다.
7월 실준반, 8월 서투기, 9월 열기 수강하면서 완벽하지는 않지만 동작구, 서대문구, 영등포구(자실) 앞마당을 만들었습니다. 주부라 투자공부 할 수 있는 시간에 여유가 있고, 현재 종잣돈을 현금으로 가지고 있어 매수 물건만 결정되면 바로 실행이 가능한 상황이라 열심히 배우며 앞마당 만들기에 집중하고 있습니다. 종잣돈은 부대비용 제외하고 5억 원이며, 금년 내 앞마당 5개 만들어 1호기 계약하는 것을 목표로 하고 있습니다.
멘토님들이 강의에서 가이드 해주신 것에 따라 3급지를 중심으로 앞마당을 늘려나가고 있었는데, 현장을 다녀보니 최근 시장 분위기에 제 종잣돈으로는 3급지 중간 생활권 이상 / 24평 / 30년 미만 단지를 찾기 어려웠습니다. (아직 본격적인 매수 단계는 아니며, 매임은 연습 정도로 앞마당 별 10~15개 정도 했었고 시세조사 해보면서 느낀 점 입니다. 물론 제가 아직 경험이 부족해서 그런 것일 수도 있습니다.)
의미 없는 앞마당은 없다는 것은 잘 알고 있지만, 이미 이전보다 투자금이 많이 들어가는 시장이 된 것은 되돌릴 수 없는 사실이니, 월부의 투자 가치에 맞게 “싼 것을 살 수 있는” 앞마당으로 방향을 바꾸어야 하나? 하는 고민이 됩니다. 이에 이번 달 “강동구”로 지역을 생각해두었지만, 강서구나 동대문구로 변경해보는 것이 좋을지 고민되어 선배님들의 현실적이고 경험에서 우러난 조언을 부탁 드립니다.
미리 감사드립니다.
댓글
리초미님 안녕하세요~!
질문해주신 내용 너무나 공감이 되고, 최근 서울 매매 호가가 올라가면서 조급해지는 마음도 드실 것 같아요.
마침 오늘 인기글에 올라온 샤샤와함께 튜터님 글이 리초님에게 너무 도움이 될 것 같습니다.
https://weolbu.com/community/3455126
4억 이상의 투자금의 경우 강동구, 동작구, 영등포구 등을 언급해주셨고, 전고점 대비 회복률을 고려할 때 어떻게 투자 기준을 잡아야 하는지까지 설명해주셨어요.
특히 대출 끌어다가 투자하지 않는 부분까지 짚어주셨으니 글 천천히 읽어보시고 3급지 그리고 나아가서 4급지까지 올해 앞마당 넓혀가면서 올해 내 꼭 투자하시길 응원할게요 :D
라초미님 안녕하세요! 월부 3개월차이신데 착실하게 앞마당을 잘 만들고 계신것 같아서 너무 멋지다는 말씀을 드리고 싶습니다! 현재 투자금 기준으로 지역 선정을 잘 해나가고 계신 것 같습니다. 지금 보유하고 계신 앞마당과 비슷한 3-4급지 지역들을 우선순위로 앞마당을 만드시면 좋을 것 같습니다. 새롭게 알게된 지역과 현재 앞마당에서 투자 가능한 물건들을 비교하면서, 확신 있는 투자 물건을 찾으실 수 있을 거라고 생각합니다. 투자하시는 그날까지 지금처럼 잘 해나가시길 진심으로 응원드립니다 :)
리초미님 안녕하세요 시간도 다른분들보다 있으시고 종잣돈도 갖고 계시니 물건 보실때 몰입감 있게 매임하실수 있으시네요 다른분들 말씀하시건 잘 참고하시면 좋을것 같습니다 저도 이번에 투자하면서 현 임장지가 아닌 지난 앞마당에서 하게 됐는데 내 투자가용범위를 좀 더 넗혀서 지역을 보시면 지역의 선호도가 조금 더 명확해지더라구요 나 이돈으로는 여기 힘들겠는데?? 라고 생각했지만 전수조사를 매달 하면서 매임을 딥하게 들어가면 물건 찾으실수 있으실 거에요 곧 투자가능하시니 임장하시면서도 다른분들의 경험담도 꾸준히 읽어보시면 좋을것 같습니다 올해 꼭 투자 성공하시길 바랄께요
