가치 있는 아파트 고르는 실전 노하우를
배울 수 있었던 용맘 튜터님의 2강 강의였습니다.
2025 시장 상황에서는 결국 실수요자의 선택을 받는
수요가 높은 단지, 즉 가치가 높은 단지를
제대로 찾아내고 들어가도 되는 가격인지 판단 할 수 있는 실력이 있는지가
정말 중요한 시장이라는 말씀이 기억에 남습니다.
임장, 임보가 어떻게 투자로 진짜 연결 될 수 있는지
어떤 부분을 현장에서 그리고 내 임보에 남겨야 하는지
구체적으로 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.
분임 - 지역의 핵심 선호도 찾기!
분임을 할 때
이 지역 사람들이 진짜 원하는 요소가 무엇인지
찾아 내겠다는 목표를 가지고 임장해야하고
분임에서 생활권 우선순위와
각 생활권의 선호요소를 파악하는 것에
집중 하는 것의 중요성을
다시 한 번 세길 수 있었습니다.
분임 후 생활권 정리만 하고 끝났는데,
앞으로는 각 생활권 별로
단임 시 확인해야 할 부분을
질문으로 남기는 것을
꼭 다음 임장지에서 해보겠습니다.
단임 - 사람들은 왜 이 단지를 선택할까?
단임을 할 때 단지 안 컨디션을 파악하는 것에
항상 많은 비중을 두었던 것 같습니다.
하지만 단지 안의 모습만큼
단지 밖의 모습도 중요하다는 것을
다시 한 번 깨달았습니다.
앞으로는 단지임장을 하면서
사람들이 이 단지를 선택하는 이유에 대해서
깊히 고민하고 매임에서 확인해야 할 부분은
역시 질문으로 남겨보는 것에
집중해 보고자 합니다.
매임— 실제 투자 판단
규제가 있는 시장에서 어떻게 매임을 해야 하는지 정말 궁금했는데
구체적으로 추후 전세 수요나
매수/매도 흐름을 어떤 식으로 질문 하고 파악 해야 하는지 알 수 있었습니다.
비교평가 - 가치를 먼저 보고 가격을 입혀보기
여러 단지들을 예로 들어주시면 직접 비교평가를 해주셨는데
가장 인상 깊었던 부분은
앞서 임장/임보를 통해
단지의 가치를 제대로 파악하는 것이
이렇게 마지막 비교평가에서
투자로 이어지는구나..를 알게 된 점 입니다.
임장과 임보가 숙제처럼 느껴졌는데
얼마나 더 깊이 그 지역을, 단지를 이해하고 있는 지에 따라
혼란스러운 시장 속에서도
내가 할 수 있는 최선의 선택을 할 수 있는
유일한 방법이다. 라는 큰 깨달음을 주신
용맘 튜터님 감사합니다!!
