저는 항상 임보를 쓰면서 가치판단 부분이 가장 어렵고 헷갈렸습니다.
그런데 이번 용맘님 2강 강의를 오프라인과 온라인을 통해서 수강하면서
그동안 잡히지 않았던 가치판단과 비교평가 부분에 대해서 어떻게 해야할지 방향성을
잡을 수 있는 강의였다고 생각합니다!
용맘님 강의가 정말 귀에 쏙쏙 박히는 강의여서 그런지 집중이 자연스럽게 되더라구요 ㅎㅎ
투자에서 가장 중요한 것은 가치대비 싼 것을 산다는 의미이고
이건 가치를 정확히 파악하고 가격을 대입해 저평가 단지를 골라 투자한다는 뜻으로 받아들였습니다.
그러기 위해서 분임,단임,전임,매임을 통해서 내가 보고 있는 지역의 특징을 파악 후
관심있는 단지들을 파악하고 강남까지의 물리적거리, 교통, 학군, 환경 등 지금까지 월부 강의에서 배웠던
가치판단 자료를 활용해 해당 단지가 이 지역내에서 얼만큼의 가치를 가지고
지금의 가격이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 시야를 길러야 한다는 것을 배우게 됐습니다.
용맘 튜터님께서 각각의 임장을 하면서 중요한 내용을 정말 자세하게 알려주셨는데
그 중에서도 저는 단지임장 파트와 단지 분석 파트가 가장 기억에 남더라구요.
지금까지 단지임장을 할 때에는 단순히 동간거리, 사람들 연령대, 역이랑 얼마나 가까운지 등
정말 기본적인 부분만 봤다면 이제는 좀 더 딥하게 들어가서
단지의 세대수가 많고 혹은 경사가 있는 단지를 임장 할 때에는 동별로 가격차이가 있다는 걸 인지하고
어떤 이유로 인해서 해당 동이 선호되고 비선호되는지 파악할 수 있는 눈을 가져야 한다는 걸 알게 됐습니다.
그리고 해당 단지에서 어떤 평형이 선호가 되고 중요하게 보는 선호도가 무엇인지
직접 현장에서 내가 보고 전임 혹은 매임을 통해 그 부분을 확실하게 짚고 넘어가야 한다는 점도 알게 됐습니다.
그리고 임장 후 시세지도와 시세그룹핑을 한 몸처럼 남겨야 하며
시세그룹핑을 통해 매물임장 할 단지를 골라내는 눈도 기를 수 있었습니다.
해당 부분은 튜터링데이에서도 튜터님이 항상 강조하시는 부분이어서 기억에 잘 남더라구요 ㅎㅎ
그리고 지역 내, 지역 간 비교평가를 통해서 내가 고른 단지가 내 상황에 맞게(실거주 목적 OR 투자 목적)
매수할 수 있는 최선의 단지인지 확인하는 방법에 대해서도 자세한 장표를 통해
어떻게 양식을 만들어 비교평가를 해야하는지 정확하게 이해할 수 있었습니다.
마지막에 용맘튜터님이 말씀하신 현재 시장에 굴하지 않고 내가 지금 내 상황에서 할 수 있는
최선을 다해 임장을 다니면서 앞마당을 늘려가다보면 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있다는 말이
현재 1호기를 투자하고 난 뒤의 제 상황과 같아 너무 와닿았습니다,,
이번 11월달 실전반을 끝날 때까지 정한 목표 달성을 위해서
포기하지 않고 완료할 수 있게 조원분들과 같이 독려하며 나아가겠습니다!
