전세 특약 이렇게 넣으면 될까요?

안녕하세요!

전세계약서 작성시에 궁금한점이 있어 글을 남깁니다!

현재 저의 상황은 매도자가 내놓은 물건을 매도자가 전세입자를 구해서 전세를 맞추고

몇주 혹은 몇개월 뒤에 그 물건을 승계받기로 얘기가 된 상태입니다.

그리고 새로운 임차인이 구해져서 매도자가 이번주내로 전세계약을 한다고 부사님께 들었는데

어차피 제가 앞으로 매수할 집이기도 하고 제가 관리해야 할 임차인이다 보니

부사님께 전세계약 전 제가 넣을 수 있는 특약들을 정리해서 보내도 되냐고 하니까

일단 보내보라고 하시더라구요!

그래서 몇가지 특약들을 월부 커뮤니티와 카페, 동료들의 도움을 통해서 정리를 했는데

지금 같은 상황에서 이렇게만 특약을 넣어도 될지, 앞으로 3+3+3 정책이 통과될 상황에 대비해서

넣으면 좋은 특약이 있는지 의견 부탁드립니다,,!(참고로 제가 매수한 지역은 경기도 비규제지역 입니다!)

• 전세특약
  1. 현 시설 상태에서 임대차계약이며, 기본 시설 파손 시 임차인은 원상복구한다.(자연마모 제외)
  2. 전기,수도,가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인이,사용 상의 부주의로 인한 파손 및 소모품 수선, 관리 소홀로 인한 곰팡이 결로에 대한 배상은 임차인이 하기로 한다.
  3. 전세 만기가 도래하여 임차인이 이사할 의시가 있을 시 이사 날짜는 사전에 협의하여야 하며, 임차인은 전세 만기 4-6개월 이전에 이사 여부를 임대인에게 통보하여야 한다.
  4. 전세 만기 시 재계약하지 않는 경우, 새로운 세입자를 맞추기 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다.
  5. 반려동물 사육시 이로 인한 파손부분은 임차인이 원상복구하기로 한다.(도배,특수청소 등)
  6. 집안에서 흡연은 금지힌다. 흡연 시 생기는 하자에 대해서는 임차인이 원상복구하기로 한다.
  7. 임차인은 본 아파트를 사용함에 있어 에어컨 설치, 벽걸이 TV 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다.
  8. 임대차 신고는 임차인이 하기로 한다.
  9. 잔금일 기준 제세공과금을 정산한다.
  10. 임차인 전세계약 만기 시 임차인은 새로운 임차인과 날짜 협의를 하여 이사일을 정한다.
  11. 임차인은 계약기간 내 퇴실 시 중개 수수료를 전액 부담한다.
  12. 관리비 및 모든 제세공과금은 잔금일 기준으로 정산한다.
  13. 매수인은 잔금일 전 공동명의 또는 매수인이 변경될 수 있으며, 변경될 경우 매도인 및 중개사에게 통보하여 정정하기로 한다.
  14. 재계약서 작성 없이 묵시적 계약 갱신이 되었을 땐 임차인이 계약 해지를 통보한 후 60일이 도래하면 그 계약은 해지 된 것으로 하여 임대인은 보증금을 반환하여야 한다.
  15. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다.

이렇게 특약을 작성하려고 합니다.

경험많은 선배님들의 조언 부탁드립니다 ㅎㅎ

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